Realty Income, Apollo'dan 1 Milyar Dolarlık Özel Sermaye Sağladı
19 Mart 2026 tarihinde Realty Income (NYSE: O), Apollo (NYSE: APO) ile stratejik bir ortaklık kurduğunu ve 1 milyar dolarlık yatırım sağladığını duyurdu. Anlaşma şartlarına göre, Apollo tarafından yönetilen fonlar, yaklaşık 500 ABD tek kiracılı perakende mülkünden oluşan bir portföyü elinde tutacak yeni bir ortak girişimde %49 hisse senedi payı satın alacak. 2026 Mart 31'e kadar kapanması beklenen işlem, Realty Income'a büyüme girişimlerini finanse etmek için önemli bir sermaye sağlayacak.
Bu anlaşma, Realty Income'ın geleneksel halka açık hisse senedi ve borç piyasalarının ötesinde finansman kaynaklarını çeşitlendirme stratejisinin temel taşıdır. Apollo gibi büyük bir kurumla ortaklık kurarak, gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), verimli, uzun vadeli özel sermayeye erişim sağlamaktadır. Realty Income CFO'su Jonathan Pong'un belirttiği gibi, bu yapının uzun vadeli halka açık hisse senedi sermayesi maliyetine kıyasla önemli tasarruflar sağlaması ve halka açık piyasa oynaklığından bağımsız olarak fiyatlandırılan daha istikrarlı bir finansman kaynağı sunması beklenmektedir.
Ortak Girişim Portföyü Yıllık 140 Milyon Dolar Kira Geliri Sağlıyor
Ortak girişimin temelini oluşturan portföy, yıllık yaklaşık 140 milyon dolar nakit baz kira geliri sağlayan istikrarlı bir varlık koleksiyonudur. Bu mülkler, 9,1 yıllık uzun bir ağırlıklı ortalama kalan kira süresi ve %1,0'lık bileşik yıllık sözleşmeli kira büyüme oranıyla öne çıkmaktadır. Portföyün dayanıklı sektörler arasında çeşitlenmesi çekiciliğini daha da artırmaktadır; başlıca sektörler arasında Dolar Mağazaları (%9,9), Hızlı Servis Restoranları (%8,3), Eczaneler (%7,9) ve Bakkallar (%7,7) bulunmaktadır.
Temel kira gelirinin %28'i yatırım dereceli kiracılardan gelen bu güçlü varlık profili, Apollo gibi uzun vadeli sermaye ortakları için cazip olan istikrarlı, sözleşmeli nakit akışları sağlamaktadır. Realty Income, uzun vadeli bir anlaşma kapsamında mülkleri yönetmeye devam ederek operasyonel sürekliliği sağlayacak ve geniş yönetim platformundan faydalanacaktır.
Apollo'nun IRR'sini %6,875 ile Sınırlayan Anlaşma Büyüme Stratejisine İşaret Ediyor
Anlaşmanın yapısı, Realty Income'a önemli finansal esneklik sağlarken, yeni ortağıyla çıkarları hizalamaktadır. Realty Income, 7. ve 15. yıllar arasında Apollo'nun %49'luk hisse senedi payını geri almak için bir çağrı opsiyonu kullanma hakkını saklı tutar. Gelecekteki çağrı fiyatı, Apollo'ya %6,875'lik sınırlı bir iç verim oranı (IRR) sağlamak üzere tasarlanmış olup, Realty Income'a uzun vadeli sermaye maliyetini sınırlarken tam mülkiyeti geri alma konusunda net bir yol sunmaktadır.
Bu 1 milyar dolarlık nakit akışı, Realty Income'ın 2026 yılı boyunca yaklaşık 8 milyar doları yeni yatırımlara dağıtma planı için kritik öneme sahiptir. İşlem, şirketin hisse senedi ihracı yoluyla halka açık hissedarları seyreltmeden yeni satın almaları finanse etmek için istikrarlı bir portföyden sermayeyi geri dönüştürmesine olanak tanımaktadır; bu, hisse senedinin geçen ay %5,8'lik düşüşü göz önüne alındığında önemli bir husustur.
Edgen Stock·Mar 20 2026, 19:08
