Konut Dışı İnşaat Görünümü 2024 Sonrası Ilımlılaşmaya İşaret Ediyor
ABD konut dışı inşaat sektörü, 2025'ten 2027'ye kadar büyümede bir yavaşlama dönemi yaşaması bekleniyor. Bu ılımlılaşma, sanayi ve kamu altyapısı segmentlerindeki farklı, çoğu zaman zıt güçler tarafından büyük ölçüde desteklenen birkaç yıllık dinamik genişlemenin ardından geliyor. Görünüm, yatırım yoğunluklarında bir kaymaya işaret ederek yükleniciler, tedarikçiler ve ilgili finansal piyasalar için sonuçlar doğuruyor.
Ana İnşaat Segmentlerinde Değişen Dinamikler
Konut dışı inşaat için genel eğilim, esas olarak yarı iletken fabrika inşaatındaki beklenen zirveye ve buna karşılık veri merkezi inşaatının güçlü genişlemesine bağlı olarak kademeli bir yavaşlama olduğunu gösteriyor. 2021 altyapı yasası ile desteklenen kamu sektörü harcamaları, büyüme aşaması tamamlanmış olsa da, bir faaliyet tabanı sağlayacaktır.
Yarı iletken fabrikaları, pandemi sonrası çip sıkıntısı ve ardından gelen CHIPS Yasası gibi federal teşviklerin ardından faaliyetlerde önemli bir artış yaşadı. Ancak, sektörün tarihsel patlama-düşüş döngüleri kendini yeniden gösteriyor. Yüksek peşin sermaye maliyetleri ve nispeten düşük devam eden üretim maliyetleri, genellikle zayıf piyasalarda aşırı arza yol açarak fiyatları düşürür ve yeni kapasiteyi caydırır. Dr. Bill Conerly gibi uzmanlar, "çip fabrikalarının yavaşladığını" belirtiyor. Küresel fab ekipmanı harcamalarının 2025 ve 2026'da döküm ve bellek yatırımları tarafından yönlendirilerek artması beklenirken, bu segmentteki genel inşaat projesi yatırımlarının 2025'te %36 düşüşle 30 milyar ABD dolarına gerilemesi bekleniyor, ancak bu seviye 2022 öncesi seviyelerden yine de daha yüksek kalacak. Bu, temelden inşaattan mevcut veya tamamlanmak üzere olan tesislerdeki ekipman donatımına doğru bir kaymayı düşündürüyor.
र्सine, veri merkezi inşaatı, esas olarak yapay zeka (AI) yeteneklerine yönelik artan talep tarafından desteklenen güçlü bir büyüme motoru olmaya devam ediyor. AI dönüşümü hala erken aşamalarında olup, AI BT harcamalarının 2025'te 430 milyar dolara ve 2029'a kadar 1 trilyon doları aşması bekleniyor. Üçüncü taraf veri merkezi AI altyapı piyasasının ise 2025'te 38 milyar dolardan 2029'da 94 milyar dolara büyümesi öngörülüyor. Bu güçlü talep sürekli genişlemeyi gerektiriyor ve arazi ve güç kullanılabilirliğini ele almak için ikincil ve üçüncül piyasalarda büyük ölçekli tesisler giderek daha fazla geliştiriliyor.
Kamu sektörü inşaatı, 1.2 trilyon ABD doları tahsis eden 2021 altyapı yasası'ndan önemli bir destek aldı. Birçok çok yıllık proje hala devam etse de, başlangıç hızlandırma aşaması tamamlandı. Federal fonlar tükendikçe ve altyapı Kongre için daha az belirgin bir öncelik haline geldikçe harcamaların birkaç yıl daha devam etmesi ve ardından kademeli olarak azalması bekleniyor. Bina dışı başlangıçlar, kamu hizmetleri ve karayolu ve köprü inşaatından kaynaklanan yılbaşından bu yana %8'lik bir artış gösterdi; bunlar sırasıyla %13 ve %8 arttı.
Piyasa Tepkisi ve Ekonomik Bağlam
Konut dışı inşaat sektöründeki karma sinyaller, nüanslı bir piyasa ortamı yaratıyor. AI ve veri merkezleriyle bağlantılı segmentler boğa piyasası görünümü yaşarken, daha geniş inşaat piyasası, özellikle yarı iletken daralmasından etkilenenler, belirsizlikle karşı karşıya. Gayrimenkul ve inşaatı temsil eden DJUSRE endeksi, bu alt sektörlere bileşen maruziyetine bağlı olarak farklı performanslar sergileyebilir.
Ekonomik olarak, bu yavaşlama, S&P Global Ratings Economics'in 2025'te %1.7 ve 2026'da %1.6 ile potansiyelin altında olacağını tahmin ettiği ABD reel GSYİH büyümesi için daha geniş tahminlerle uyumludur. Daha yavaş nüfus artışı, tarifeler ve federal hükümetin maliyet azaltma önlemleri gibi faktörler kısıtlayıcı olarak gösteriliyor. Özellikle konut dışı inşaat için 2025'te %-0.7 değişim ve ardından 2026'da %1.2 ve 2027'de %1.1'lik mütevazı artışlar tahmin ediliyor. Genel ekonomik aktivitedeki bu yavaşlama, kalıcı yüksek faiz oranlarıyla birleşince hem konut hem de konut dışı yatırımlar üzerinde baskı oluşturuyor.
Uzman Bakış Açıları ve Daha Geniş Etkileri
Uzman yorumları, hem büyük fırsatı hem de potansiyel riskleri vurguluyor. Morgan Stanley Varlık Yönetimi Baş Yatırım Sorumlusu Lisa Shalett, Yapay Zeka sermaye harcamaları (capex) patlamasında "çatlaklar" olduğu konusunda uyardı. GenAI capex döngüsünün olgunluğunu sorguluyor ve "En yüksek değerli isimler için serbest nakit akışı büyümesi yavaşladığında veya negatife döndüğünde, sadece değerlemeler sorgulanmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcıların yatırım getirisi disiplini talepleri de artar." Shalett, yıllık hiperscale capex harcamalarının 2022'den bu yana "dört kat arttığını", "nakitleri tükettiğini ve serbest nakit akışı büyümesini durdurduğunu" gözlemliyor. Bu bakış açısı, AI altyapısının hevesli bir şekilde takip edilmesine rağmen dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.
Daha geniş bağlam, teknolojik değişimlere ve ekonomik gerçeklere uyum sağlayan bir inşaat ortamını ortaya koyuyor. Ofis alanı, uzaktan çalışma eğilimleri nedeniyle birçok piyasada aşırı inşa edilmiş olsa da, banliyö tıbbi ofisleri gibi özel ihtiyaçlar genişliyor. Çip fabrikaları dışındaki imalat sektörü de düşüşler yaşadı ve çoğu alanda yeterli kapasite olduğunu gösteriyor.
Geleceği Yönlendirme: İzlenmesi Gereken Ana Faktörler
İleriye dönük olarak, konut dışı inşaatın ve ilgili piyasaların seyrini şekillendirecek birkaç kritik faktör var. Gelişmekte olan veri merkezi endüstrisi için en acil olanı güç kaynağıdır. Veri merkezi elektrik tüketiminin iki kattan fazla artarak 2024'teki 415 teravat-saatten (TWh) 2030 yılına kadar yaklaşık 945 teravat-saate (TWh) yükselmesi bekleniyor. ABD güç talebi, Ağustos 2025 itibarıyla yıllık %2.9 arttı ve veri merkezleri, ABD toplam güç talebinin tahmini %8'ini oluşturuyor. Güç tedarik zincirlerinin 2030 yılına kadar bir darboğaz olarak kalması ve veri merkezlerinin likit güç merkezlerine daha yakın konumlandırılmasını gerektirmesi bekleniyor.
Yatırımcılar ayrıca 2021 altyapı yasası'ndan kalan fonların fiili dağıtımını ve ekonomik etkisini de izleyecekler. En yüksek hızlanma dönemi bitmiş olsa da, otoyollar, köprüler ve kamu hizmetlerindeki sürekli faaliyet destek sağlamaya devam edecektir. Ayrıca, kurumsal yatırım stratejilerindeki değişimler, özellikle AI odaklı sermaye harcamaları, sürekli büyüme veya potansiyel gerileme belirtileri için yakından izlenecektir; bu, serbest nakit akışı üretimiyle ilgili uzman endişeleri tarafından vurgulanmıştır. Teknolojik yenilik, ekonomik büyüme oranları ve altyapı sınırlamalarının etkileşimi, önümüzdeki yıllardaki yatırım ortamını belirleyecektir.
kaynak:[1] Konut Dışı İnşaat Tahmini 2025-27: Azalma Eğilimi (https://seekingalpha.com/article/4827407-nonr ...)[2] Konut Dışı İnşaat Tahmini 2025-27: Azalma Eğilimi - Forbes (https://vertexaisearch.cloud.google.com/groun ...)[3] Dünya Fabrika Tahmini - SEMI (https://vertexaisearch.cloud.google.com/groun ...)