Milyon Dolarlık Listelemeler Artık ABD Konut Piyasasının %12'sini Oluşturuyor
Yedi haneli konut listelemelerinin yaygınlığı Amerika Birleşik Devletleri genelinde belirgin bir şekilde arttı ve bu durum emlak sektöründe sürekli fiyat enflasyonuna işaret ediyor. Realtor.com'un Ocak verilerine göre, şu anda satılık konutların %12'si 1 milyon dolar veya daha yüksek bir fiyat etiketine sahip. Bu, Ocak 2020'de kaydedilen %8,4'lük paydan 3,6 puanlık bir artışı temsil ediyor. Bu tırmanış, S&P Case-Shiller endeksine göre ulusal konut fiyatlarının pandemi öncesinden bu yana %50'den fazla değer kazandığı daha geniş bir piyasa eğilimini yansıtıyor ve ev sahipleri için satın alınabilirlik ve servet hesaplamalarını temelden değiştiriyor.
Göç, Gelişmekte Olan Metropollerde Patlayıcı Büyümeyi Tetikliyor
Belirli metropol alanlar, pandemi sırasında kurulan yeni göç modellerinin etkisiyle bu fiyat artışının merkez üssü haline geldi. Idaho, Boise'de, 1 milyon doların üzerinde listelenen konutların payı dört katına çıkarak 2020'de yirmi mülkten sadece biriyken bugün beşte birine yükseldi. Benzer bir hikaye Tennessee, Nashville'de yaşandı; burada bir milyon dolarlık listelemelerin oranı %8,1'den neredeyse %18'e iki katından fazla arttı. Bu büyüme, büyük ölçüde daha pahalı eyaletlerden farklı bir yaşam tarzı sunan bölgelere taşınan uzaktan çalışanlara ve önemli öz sermayeye sahip diğer alıcılara atfediliyor. Buna karşılık, San Francisco gibi köklü yüksek maliyetli pazarlar, bir milyon dolarlık listelemelerin payının 5,8 puan düştüğünü gördü, bu da ülke genelinde emlak servetinin yeniden dengelenmesine işaret ediyor.
Arz Sıkıntıları Sürekli Fiyat Baskısına İşaret Ediyor
Gelecekteki fiyat hareketlerini belirleyen birincil faktör yerel konut arzıdır. Yüksek ipotek oranlarının son dört yıldaki önemli fiyat artışlarını tersine çevirmeyi başaramamasıyla birlikte, piyasa birçok bölgede satıcılar lehine kalmaya devam ediyor. Sınırlı envanter, daha fazla alıcının piyasaya girmesiyle rekabeti yoğunlaştırabilecek bir darboğaz yaratır. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, piyasa dinamiğinin basit olduğu konusunda uyardı.
Konut arzı artmadıkça, piyasada aktif hale gelen bu ek potansiyel alıcılar, konut fiyatlarını basitçe yukarı çekebilirler.
Yatırımcılar ve potansiyel alıcılar için bu, yerel envanter seviyelerini izlemenin kritik önemini vurgulamaktadır, çünkü sıkı arz, özellikle yüksek talep gören bölgelerde konut değerlemeleri üzerindeki yukarı yönlü baskıyı sürdürme olasılığına sahiptir.
Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17