Konut İnşaatçısı ETF'si Faiz Oranı Endişeleriyle %8,7 Çakıldı
iShares ABD Konut İnşaat ETF'si (ITB), 13 Şubat'tan bu yana %8,7 düşerken, yatırımcıların konut piyasasına olan güveni azalıyor. Bu düşüş, bahar ev satın alma sezonunun gayri resmi başlangıcı olan Başkanlar Günü hafta sonunu takip eden on işlem günündeki en keskin düşüşü işaret ediyor ve 2020'den bu yana görülmedi. Düşüş, fonun en büyük holdinglerini etkiledi; D.R. Horton, Lennar ve PulteGroup, tek bir seansta sırasıyla %1,2, %2,0 ve %1,3 düşüşle kapandı, bu da konut piyasası toparlanmasının gecikeceğine dair yaygın endişeyi yansıtıyor.
İpotek Oranları %6,13'e Ulaştı, Alıcı Talebini Soğuttu
İnşaatçı hisselerindeki satış dalgası, tahvil piyasasındaki olumsuz hareketlerle doğrudan bağlantılı. 10 yıllık Hazine tahvil getirilerindeki yükseliş, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranını %6,13'e çıkardı ve bu, son düşük seviyesinden 0,14 yüzde puanlık bir artış anlamına geliyor. Bu borçlanma maliyetlerindeki artış, hareketli bir bahar sezonu olması beklenen piyasayı soğuttu. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Ocak ayı verileri, hem kapanan hem de bekleyen ev satışlarında düşüş olduğunu zaten göstermişti. Bu yavaş başlangıç, olumsuz hava koşulları ve düşük envanter gibi diğer faktörlerle birleşiyor; New Jersey'nin Morris ilçesindeki yeni ev ilanları bir önceki yıla göre %6,7 düştü.
Analistler Geciken Toparlanmayı Gözlemliyor
Bahar sezonuna zayıf bir başlangıç yapılmasına rağmen, bazı veriler yavaşlamanın uzun süreli bir durgunluktan ziyade bir gecikme olabileceğini düşündürüyor. Önümüzdeki haftalar, piyasanın yönünü belirlemede çok önemli olacak. Artan gelirler ve istikrar kazanan ev fiyatları satın alınabilirliği iyileştirdikçe bazı iyimserlikler devam ediyor. Zillow'un verileri, bir toparlanmanın önümüzdeki aylarda gerçekleşebileceğini gösteriyor.
Daha düşük oranlar, gelirlerin fiyatlardan daha hızlı artması gerçeği — tüm bunlar satın alınabilirliği gerçekten iyileştirmeye yardımcı oluyor.
— Zillow kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy
Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35