Artan Faiz Oranları Piyasayı Tehdit Ederken İlk Kez Ev Alanlar Geri Döndü

Edgen Stock·Mar 10 2026, 19:42

Paylaşmak için

Paylaşmak için

Bağlantıyı kopyala

Temel Çıkarımlar

İlk kez ev alıcıları, 2022'den bu yana görülen en iyi uygunluk koşullarından yararlanarak Şubat ayında ABD konut piyasasına geri döndü. Bu durum, mevcut ev satışlarının beklentileri aşmasını sağladı, ancak artan ipotek faizleri ve kalıcı olarak düşük envanterin ivmeyi baltalama tehdidi nedeniyle toparlanma kırılgan görünüyor.

İlk kez ev alıcıları, Şubat ayında satışların %34'ünü oluşturarak son beş yılın en büyük paylarından birini elde etti.
Mevcut ev satışları, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,09 milyon adede ulaşarak, 3,84 milyon adetlik konsensüs tahminlerini aştı.
Son zamanlarda %6,14'e yükselen artan ipotek faizleri ve önemli bir ev inşaatçısı ETF'sindeki aylık %8,8'lik düşüş, önemli engellerin sinyalini veriyor.

İlk Kez Ev Alanlar, Şubat Ayı Konut Satışlarını 4,09 Milyon Adet Hızına Taşıdı

Ulusal Emlakçılar Birliği endeksine göre 2022'den bu yana en iyi seviyesine ulaşan konut uygunluğundaki iyileşme, Şubat ayında ilk kez ev alanların geri dönüşünü teşvik etti. Bu grup, tüm işlemlerin %34'ünü temsil ederek son beş yılda kaydedilen en büyük paylardan birini oluşturdu. Katılımları, mevcut ev satışlarını mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,09 milyon adede çıkararak ekonomistlerin 3,84 milyonluk tahminlerini rahatça aştı. Medyan ev fiyatı, yıllık bazda %0,3'lük mütevazı bir artışla 398.000 dolara yükseldi ve bu, fiyat artışının %1'in altında kaldığı art arda üçüncü ay oldu.

Yükselen İpotek Faizleri %6,14'e Ulaşarak Kırılgan Toparlanmaya İşaret Ediyor

İyileşen uygunluk penceresi kapanıyor olabilir. Kısmen artan petrol fiyatları ve jeopolitik faktörlerden kaynaklanan enflasyon endişeleri, ipotek maliyetlerini doğrudan etkileyen 10 yıllık Hazine tahvil getirisini yükseltiyor. Şubat sonundan bu yana, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı zaten 0,15 puan artarak %6,14'e yükseldi. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, düşük konut stokunun kritik bir sorun olmaya devam ettiği konusunda uyardı.

Eğer bahar ev alma sezonu, uygunluktaki bir iyileşme nedeniyle gerçekten hız kazanırsa, stok sahibi olmamız gerekiyor. Aksi takdirde, fiyatlar hızla yükselecektir. — Lawrence Yun, Baş Ekonomist, Ulusal Emlakçılar Birliği.

Olumlu Satış Verilerine Rağmen Ev İnşaatçısı ETF'i %8,8 Geriledi

Yatırımcılar, olumlu Şubat ayı satış raporundan ziyade risklere odaklanmış görünüyor. Sektör için önemli bir gösterge olan iShares ABD Ev İnşaatı ETF'i (ITB), bu ay yaklaşık %8,8 düştü. Bu düşüş, piyasa katılımcılarının artan faiz oranları ve enflasyonun olumsuz etkisini, geri dönen alıcılardan gelen geçici canlanmadan daha ağır bastığını, konut piyasası toparlanmasının sürdürülebilirliği konusunda şüphecilik olduğunu gösteriyor.