Hisse Senetleri %30'dan Fazla Düştü, Özelleştirme Takvimi Değişti
Fannie Mae ve Freddie Mac'teki yatırımcılar, ipotek finansmanı devlerinin hisselerinin geçen Cuma kapanışından bu yana %30'dan fazla düşmesiyle zorlu bir hafta geçirdi. Satışlar Perşembe günü hızlandı; Fannie Mae'nin hissesi %16 düşerek 3.89 dolara, Freddie Mac'in hissesi ise %12.3 düşerek 3.56 dolara geriledi. Bu düşüş, Başkan Trump'ın seçilmesinden bu yana elde edilen önemli kazançları sildi ve hisse senetlerini Eylül ayındaki 52 haftalık zirvelerinden %75'ten fazla aşağı çekti. Düşüş, hisse senedi arzı yoluyla hükümet kontrolünden hızlı bir şekilde kurtulma umutlarının neredeyse tamamen ortadan kalkmasıyla, piyasa duyarlılığında keskin bir tersine dönüşü yansıtıyor.
%6.36'lık İpotek Oranları Konut Reformunu Durduruyor
Yönetimin, devlet destekli işletmeleri (GSE'ler) özelleştirme planları, makroekonomik ve siyasi baskı altında bükülüyor. Temel bir faktör, borçlanma maliyetlerindeki keskin artıştır; Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık ipotek oranı 0.37 puan sıçrayarak %6.36'ya yükseldi. Bu oran artışı, jeopolitik çatışma ve artan petrol fiyatlarının körüklediği daha geniş piyasa istikrarsızlığı ile birleştiğinde, ABD konut finansman sistemini kurcalamak için yüksek riskli bir ortam yaratıyor. Ara seçimler yaklaşırken, Beyaz Saray ipotek piyasasını istikrarsızlaştırma riskini almak istemiyor gibi görünüyor. Reform için siyasi istek azaldı; Senato Bankacılık Komitesi Başkanı Tim Scott, seçimlerden sonraya kadar şirketleri hükümet kontrolünden çıkarmak için herhangi bir hamle beklemediğini belirtti.
Hükümetin %80 Hissesi Gelecekteki Herhangi Bir Çıkışı Karmaşıklaştırıyor
Ani piyasa çalkantısının altında, 2008'den beri devam eden karmaşık bir yapısal sorun yatıyor. ABD hükümeti, finansal kriz sırasında Fannie ve Freddie'nin kontrolünü ele geçirdi ve büyük bir kurtarma paketi karşılığında adi hisselerinin yaklaşık %80'ini satın alma varantları aldı. Bu kontrol hissesi, hükümetin şirketlerin kaderi üzerinde nihai güce sahip olduğu anlamına gelir, ancak aynı zamanda herhangi bir hisse senedi satışı veya yeniden yapılandırmanın mevcut hissedarları yok edebileceği ve ipotek destekli menkul kıymetler için hayati piyasayı bozabileceği anlamına gelir. Ara seçimlerden sonra siyasi ve ekonomik iklim iyileşse bile, sermaye gereksinimleri gibi konularda paydaşlar arasında temel anlaşmazlıklar devam etmekte, bu da özelleştirme yolunu son derece zorlaştırmaktadır.
Edgen Stock·Mar 20 2026, 02:59
