Digital Realty, Güçlü 3. Çeyrek Sonuçlarını Açıkladı, Güçlü Yapay Zeka Talebiyle 2025 Beklentilerini Yükseltti

Digital Realty 3. Çeyrek Beklentilerini Aştı, 2025 Görünümünü Yükseltti

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR), 2025 yılının üçüncü çeyreği için güçlü finansal sonuçlar açıkladı; Faaliyetlerden Elde Edilen Fonlar (FFO) ve toplam işletme gelirleri için analist beklentilerini aştığını bildirdi. Veri merkezi gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) daha sonra, yapay zeka (AI) iş yüklerinin yönlendirdiği olağanüstü güçlü talebi gerekçe göstererek, 2025 yılı tam yıl beklentilerini yükseltti.

23 Ekim 2025'teki duyurunun ardından, DLR hisse senedi olumlu tepki vererek, piyasa sonrası işlemlerde %1.73 artışla 172.80 dolara ulaştı; bu, şirketin genişleyen AI altyapı pazarındaki stratejik konumlandırmasına olan yatırımcı güvenini işaret ediyor.

Detaylı Finansal Performans

2025'in 3. çeyreği için Digital Realty, hisse başına 1.89 dolar çekirdek FFO kaydetti ve konsensüs tahmini olan 1.80 doları 0.09 dolar aştı. Bu, önceki çeyrekteki 1.87 dolardan bir artışı ve 2024'ün 3. çeyreğindeki 1.67 dolardan önemli bir yükselişi temsil ediyor. Çeyrek için toplam işletme geliri 1.58 milyar dolara ulaşarak, konsensüs tahmini olan 1.53 milyar doları 50 milyon dolar geride bıraktı. Bu gelir rakamı, 2025'in 2. çeyreğindeki 1.49 milyar dolardan ve bir önceki yılın aynı dönemindeki 1.43 milyar dolardan yükseldi.

Şirket ayrıca, önceki çeyrekteki 823.3 milyon dolar ve 2024'ün 3. çeyreğindeki 758.3 milyon dolardan artışla 867.8 milyon dolar düzeltilmiş FAVÖK bildirdi. Çeyrek için toplam işletme giderleri 1.44 milyar dolar olarak gerçekleşirken, 2. çeyrekte 1.28 milyar dolar ve 2024'ün 3. çeyreğinde 1.26 milyar dolar idi.

Yapay Zeka İş Yükleri Rekor Rezervasyonları ve Büyümeyi Tetikliyor

Digital Realty'nin güçlü performansının temel katalizörü, özellikle AI iş yükleri için ölçeklenebilir, bağlantılı altyapıya yönelik güçlü talepti. AI ile ilgili talep, şirketin çeyrek için %100 payla 201 milyon dolarlık rekor toplam rezervasyonlarının %50'sinden fazlasını oluşturdu. Yalnızca 0-1 megavat artı ara bağlantı segmenti, 85 milyon dolarlık rezervasyon katkısı sağlayarak, çeyrek toplam rezervasyonlarının %52'sini temsil etti.

Başkan ve CEO Andy Power bu eğilimi vurgulayarak şunları belirtti:

"Güçlü kurumsal talep, 0-1 megavat artı ara bağlantı teklifimizi yönlendirmeye devam ediyor ve şirketler PlatformDIGITAL üzerinde genişliyor."

Bu güçlü rezervasyon performansı, iyimser görünümü güçlendiren 852 milyon dolarlık önemli bir birikime yol açtı. Veri merkezi gelirleri özellikle yıllık bazda %9 büyüme gösterdi. Ayrıca, yenileme fiyatlandırması önemli bir güç gösterdi; nakit kira oranı değişiklikleri >1MW kategorisinde %19.9'a ve GAAP kira oranı değişiklikleri %35.8'e ulaştı. Bu yenileme yayılımlarının 192 milyon dolar yıllık kira geliri yaratması bekleniyor.

Tam Yıl Beklentisinde Yukarı Yönlü Revizyon

Güçlü 3. çeyrek sonuçları ve devam eden talep ışığında, Digital Realty 2025 yılı tam yıl beklentilerini yükseltti. Şirket şimdi sabit para biriminde hisse başına çekirdek FFO'nun 7.25-7.30 dolar aralığında olmasını beklerken, genel çekirdek FFO beklentisi orta noktada yaklaşık %2 artırılarak hisse başına 7.32-7.38 dolar aralığına yükseltildi. Bu, önceki beklentisi olan 7.10-7.20 dolar ve ortalama analist tahmini olan 7.22 dolardan daha olumlu bir karşılaştırma sunuyor.

Aynı şekilde, 2025 yılı için toplam gelir beklentisi 6.025 milyar dolar - 6.075 milyar dolar aralığına yükseltildi; bu, önceki beklentisi olan 5.925 milyar dolar - 6.025 milyar dolar ve konsensüs tahmini olan 5.99 milyar dolardan bir artış. CFO Matt Mercier şirketin istikrarlı ivmesini belirtti:

"Digital Realty, ikinci çeyrek üst üste gelir, düzeltilmiş FAVÖK ve hisse başına çekirdek FFO'da çift haneli büyüme kaydetti; bu, yeni başlangıçlar, güçlü yeniden kiralama yayılımları, ılımlı müşteri kaybı ve artan ücret gelirinden kaynaklanan iş ivmesini yansıtıyor."

Daha Geniş Pazar Etkileri ve Stratejik Konumlandırma

Digital Realty'nin performansı, özellikle AI'nın hızlanan benimsenmesi için kritik altyapı olarak gelişen veri merkezi sektöründeki lider konumunu pekiştiriyor. Şirketin güç bankasındaki 5 gigavatlık IT yükünün önemli bir kısmının AI iş yüklerine ayrılması, gelişen teknolojilerin iş modeli ve daha geniş Web3 ekosistemi üzerindeki derin etkisini vurguluyor. CEO Andy Power şirketin rekabet avantajını vurguladı:

"PlatformDIGITAL'in küresel erişimi ve tam spektrum ürün teklifi, bulut sağlayıcılarının, işletmelerin ve dünya genelindeki hizmet ortaklarının gelişen ihtiyaçlarını desteklememizi sağlayan temel farklılaştırıcılardır."

Yüksek talep gören hiperskalayıcı ve gecikmeye duyarlı AI uygulamaları için kritik altyapı sağlamaya yönelik bu stratejik odaklanma, Digital Realty'yi sürdürülebilir uzun vadeli büyüme için elverişli bir konuma getiriyor.

Görünüm ve Temel Faktörler

İleriye dönük olarak, yatırımcılar AI odaklı talebin seyrini ve bunun Digital Realty'nin rezervasyonları ve gelir büyümesi üzerindeki sürekli etkisini izlemeye devam edecekler. Şirketin önemli birikimini yürütme ve hem kurumsal hem de hiperskalalı pazarlarda (özellikle yeni AI iş yükleri için) genişleme sermaye harcamalarını yönetme yeteneği, gelecekteki performansını etkileyen temel faktörler olacaktır. Veri merkezi sektörü, dijital dönüşümü ve gelişmiş bilgi işlem yeteneklerini mümkün kılmada Digital Realty gibi şirketlerin önemli bir rol oynadığı daha geniş teknoloji ortamının kritik bir bileşeni olmaya devam edecektir.