Çin Emlak Piyasasında Düşüş Sürüyor, Fiyatlarda Ayrışma Görülüyor
Çin emlak piyasası Mart ayında derin bir gerileme belirtileri göstermeye devam etti. 100 şehirde ikinci el konut fiyatları yıllık bazda %8,55 düşerken, bir dizi lüks projenin piyasaya sürülmesi yeni konut fiyatlarında istatistiksel bir artışa yol açtı. Bu ayrışma, üst düzey şehirlerdeki yeni başlayan istikrar belirtilerine rağmen kitlesel pazarda devam eden durgunluğu vurguluyor.
China Index Academy tarafından açıklanan veriler, ekonominin temel taşı olan gayrimenkul sektörü için karmaşık bir tablo çiziyor. Akademi raporunda, "Mart 2026'da, mülk sahiplerinin istikrarlı beklentileriyle birleşen 'erken bahar' piyasa trendi çekirdek şehirlerde ortaya çıktı" diyerek bazı segmentlerde potansiyel bir dip yapma sürecine işaret etti.
Rakamlara bakıldığında, 100 şehirdeki ikinci el konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre %0,34 düşerek metrekare başına 12.792 RMB oldu. Bu durum, düşüşün daraldığı üst üste üçüncü ay olsa da, yıllık %8,55'lik düşüş ev sahipleri üzerindeki şiddetli baskının altını çiziyor. Buna karşılık, yeni inşa edilen konutların ortalama fiyatı aylık %0,05 artarak metrekare başına 17.115 RMB'ye yükseldi; rapor bu durumu Şanghay ve Hangzhou gibi şehirlerde piyasaya giren yeni lüks projelerden kaynaklanan yapısal bir kaymaya bağladı.
Fiyatların 33 aydır ilk kez aylık bazda arttığı Şanghay'ın ikincil piyasasındaki hafif istikrar, politika yapıcılar için bir umut ışığı sunuyor. Ancak, piyasadaki genel zayıflık tüketici güveni ve finansal sistem üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Tatil sonrası kiralama piyasası da aylık %0,09'luk kısa bir fiyat artışı gördü, ancak kiralar bir yıl öncesine göre %3,65 düşük kalarak zayıf temel talebe işaret etti. Sürdürülen gerileme, daha derin bir ekonomik yavaşlamayı önlemek için daha fazla politika desteğinin gerekebileceğini gösteriyor.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
Edgen Stock·Apr 01 2026, 01:23