SF Konut Fiyatları %23 Şişti, Stoklar Azaldı
Uzun süreli bir durgunluğun ardından San Francisco konut piyasası dramatik bir fiyat toparlanması yaşıyor. Şubat ayı itibarıyla müstakil evlerin ortalama satış fiyatı yıllık bazda %23 artarak 1.96 milyon dolara ulaştı; bu, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından bildirilen %0.3'lük ulusal ortalama artışı büyük ölçüde geride bıraktı. Uzun süredir durgun olan apartman piyasası da fiyatların %12 artarak ortalama 1.23 milyon dolara yükseldiğini gördü. Bu fiyat baskısı, aynı dönemde şehir genelindeki kiraların %14 tırmanarak ülkedeki en hızlı yıllık büyüme oranını işaret ettiği kiralık piyasasına da yayıldı.
Denklemin arz tarafı önemli ölçüde sıkılaşarak fiyat artışlarını daha da kötüleştiriyor. Mart ayının ilk haftasında, piyasadaki ev sayısı bir önceki yıla göre %35 ve iki yıl öncesine göre %50 azaldı. Bu kıtlık, yükselen talebin son derece sınırlı seçeneklerle buluştuğu bir darboğaz yaratıyor; bu, hızlı varlık değerlemesinin klasik bir formülüdür.
Yapay Zeka Zenginliği Milyon Dolarlık Teklif Savaşlarını Tetikliyor
Yapay zeka endüstrisinden gelen sermaye akışı, piyasanın yeniden canlanmasının temel katalizörüdür. Teknoloji sektöründeki yüksek maaşlar ve Anthropic gibi şirketlerden beklenen ilk halka arzlar, nakit ağırlıklı alıcıların akışını körüklüyor. Bu dinamik, özellikle Pacific Heights ve Noe Valley gibi cazip semtlerde yoğun teklif savaşlarını ateşledi.
Şiddetli rekabet örnekleri boldur. Ocak ayında Pacific Heights'ta iki yatak odalı bir kooperatif dairesi 14 teklif aldı ve istenen fiyatın 400.000 dolar üzerinde, 1.62 milyon dolara satıldı. Daha çarpıcı bir şekilde, Buchanan Caddesi'ndeki bir daire, dokuz teklif (dördü tamamen nakit) aldıktan sonra 3.4 milyon dolara kapandı; bu, liste fiyatının tam 1 milyon dolar üzerindeydi. Şubat sonunda bildirilen başka bir olayda ise Noe Valley'de 2.6 milyon dolar olarak listelenen bir ev hızla 4.6 milyon dolara satılarak, alıcıların mülkü güvence altına almak için ödemeye razı oldukları aşırı primleri gösterdi.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45