Önemli Çıkarımlar:
ABD konut piyasası giderek bölünüyor; taşınmaya hazır evler Mart ayında diğer mülklere göre 37 gün daha hızlı satıldı ve bu, 2020'den bu yana o ay için görülen en geniş fark oldu. Zillow analizine göre, Mart ayında sözleşme aşamasına gelen evler ortalama sadece 19 günde satılırken, tüm listelemeler için bu süre ortalama 56 gün oldu.
Zillow kıdemli ekonomisti Kara Ng, "Çıta daha yüksek; insanlar ayrım gözetmemenin tam tersini yapıyorlar," dedi. Dört yıl önce, "insanların ayrım gözetmeksizin ev satın aldığını" belirtti.
Bu farklılık, Şubat ayında sözleşme aşamasına gelen evlerin %16'sının listelendikten sonraki bir hafta içinde satıldığı Florida, Tampa gibi piyasalarda net bir şekilde görülüyor. Bu grubun yaklaşık üçte biri istenen fiyattan daha yüksek bir bedelle satıldı. Bu durum, John Burns Research and Consulting tarafından emlakçılarla yapılan yeni bir anketin, piyasadaki mevcut evlerin yaklaşık %34'ünün tamirata ihtiyacı olduğunu ortaya koyduğu bir döneme denk geliyor.
Bu trend, yenilenmiş ve iyi fiyatlandırılmış evlerin yüksek talep gördüğü, modası geçmiş mülklerin ise fiyat baskısı ve daha uzun satış döngüleriyle karşı karşıya kalabileceği çatallı bir konut piyasasına işaret ediyor. Bu durum satıcı stratejilerini etkileyebilir, ev yenileme sektörünü canlandırabilir ve aynı zamanda yüksek maliyetlerin yönlendirdiği alıcı seçiciliği nedeniyle daha geniş konut piyasasındaki temel zayıflığa işaret edebilir.
Yüksek ev fiyatları ve yükselen ipotek oranları alıcıları temkinli kılıyor. Yenileme maliyetlerinin belirsizliği nedeniyle modası geçmiş veya tamir gerektiren evleri satın alma konusunda tereddüt ediyorlar. Eski bir çatı, alıcının konut sigortası maliyetlerini de artırabilir veya sigorta yaptırmayı tamamen zorlaştırabilir.
Emlakçılar, alıcıların doğru fiyatlandırılmış, yenilenmiş ve büyük onarım sorunu olmayan evlere hızla atlamaya istekli olduklarını söylüyor.
Jake Cross ve eşi, daha büyük bir ev satın aldıktan sonra Mart ayında Indiana, St. John'daki yenilenmiş evlerini yaklaşık 300.000 dolara satışa çıkardı. Cross, "300.000 dolar aralığında... modern görünen kesinlikle hiçbir şey satılık değildi. Doğru zaman gibi görünüyordu," dedi. Ev listelendikten bir gün sonra evi gezen ilk alıcı, istenen fiyatın biraz üzerinde bir teklif verdi ve Cross ile eşi bu teklifi kabul etti.
Fiyatlandırma stratejisi de zorlayıcı olabilir. Mart ayında Realtor.com tarafından ankete katılan potansiyel satıcıların neredeyse yarısı liste fiyatlarını almayı beklerken, üçte birden fazlası liste fiyatının üzerinde bir fiyata satmayı bekliyordu.
Houston'daki bir emlakçı olan Paige Martin, "Bu, piyasanın eski durumuna kıyasla şu anki durumuyla ne kadar gerçekçi olmak istediklerine bağlı," dedi. "Komşuları bir buçuk yıl önce o fiyatı aldığı için hayalperest davrananlar biraz daha fazla zorluk yaşıyor."
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
