Önemli Çıkarımlar
ABD konut talebi, bekleyen konut satışlarının mortgage oranlarındaki önemli artışa rağmen yükselmesiyle Mart ayında beklenmedik bir dayanıklılık gösterdi ve bahar satın alma sezonunun tahmin edilenden daha güçlü olabileceğine işaret etti.
Zillow baş ekonomisti Mischa Fisher, "En azından şu ana kadar, bu ilk veri yayınıyla ivmenin korunduğu görülüyor," dedi. Fisher, Şubat ayının en düşük seviyelerine yakın oranları sabitleyen alıcıların ve önceki yıllardan gelen birikmiş talebin muhtemelen bu şaşırtıcı güce katkıda bulunduğunu belirtti.
Zillow Group'un Pazartesi günü açıkladığı veriler, sözleşme altındaki ancak henüz satılmamış evleri takip eden bekleyen konut satışlarının Mart ayında önceki yıla göre %4,6 arttığını gösterdi. Realtor.com'dan gelen ayrı bir rapor da yıllık %3,9'luk benzer bir artışa işaret etti. Bu durum, Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit mortgage oranının Şubat sonundan Mart ayına kadar yaklaşık yarım puan artarak %6,5 civarında seyretmesiyle gerçekleşti. Faiz oranlarındaki artış daha önce duyarlılığı olumsuz etkilemiş ve iShares U.S. Construction ETF aynı dönemde yaklaşık %16 değer kaybetmişti.
Piyasanın dayanıklılığı şimdi kritik bir testle karşı karşıya. Temel soru, bu alıcı ivmesinin baharın geri kalanı ve yaz boyunca sürdürülüp sürdürülemeyeceğidir; bu dönem mortgage oranlarının izleyeceği yola büyük ölçüde bağlı olacaktır. Fisher, "Bu gerçekten yüksek faizlerin ne kadar süreceğine bağlı ki bunu gezegendeki hiç kimse kesin olarak söyleyemez," dedi. Zillow'daki ilan başına ortalama günlük sayfa görüntülemelerinde yıllık %32'lik artış gibi diğer metrikler, alıcı ilgisinin yüksek kalmaya devam ettiğini gösterse de satışa dönüşüm kritik olacaktır.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
