Önemli Çıkarımlar:
Harvard Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'ne göre, Amerika'nın konut stokunun yaşlanması, medyan ev yaşının rekor düzeyde 44 yıla ulaşmasıyla ev sahipleri için önemli ve hızlanan bir mali yük oluşturuyor. Bu yaşlanan envanter, zorunlu onarım maliyetlerinde bir artışa neden oluyor; yalnızca sıhhi tesisat için reel harcamalar 2022 ile 2024 arasında yüzde 23,6 sıçradı.
Ev hizmetleri şirketi Angi'nin kurucu ortağı Angie Hicks, "Sadece eski bir ev almıyorsunuz, bir bakım programı satın alıyorsunuz" dedi. Hicks, bir evin değerinin yüzde birinin rutin bakımı karşılayabileceğini, ancak özellikle eski evler için yüzde iki ila üçlük bir payın beklenen bakım, projeler ve beklenmedik onarımlar için daha gerçekçi bir tampon sağladığını belirtti.
Artan maliyetler sıhhi tesisatın ötesine geçiyor. Philadelphia Federal Rezerv Bankası'na göre, yapısal onarım maliyetleri aynı iki yıllık dönemde reel olarak yüzde 14,1 arttı. Bu durum, daha pahalı parçaları, işçiliği ve gerekli işlerin artan ölçeğini yansıtıyor. Harvard Remodeling Futures Programı direktörü Rachel Drew, tüm ev geliştirme harcamalarının neredeyse yarısının (yüzde 49), ertelenemeyen HVAC sistemleri gibi gerekli değişimler için yapıldığını söyledi. Veriler, ABD'deki ev sahiplerinin 2023 yılında bu tür projelere ortalama 9.030 dolar harcadığını, bunun enflasyona göre ayarlandıktan sonra 2009'a göre yüzde 59'luk bir artış olduğunu gösteriyor.
Zorunlu harcamaların artma eğilimi, daha geniş ekonomi için önemli sonuçlar doğuruyor. Hanehalkı fonlarının temel ev bakımına aktarılması nedeniyle isteğe bağlı tüketici sektörleri için potansiyel bir engel teşkil ediyor. Aksine, Home Depot ve Lowe's gibi ev geliştirme perakendecileri için sürdürülebilir bir talep yaratıyor. Mali yük ayrıca sigorta ve ipotek endüstrileri için büyüyen bir risk oluşturuyor; çünkü ertelenmiş bakım, daha yüksek primlere, kapsamın iptal edilmesine ve hatta bir ev sahibinin borç verenin sigorta gereksinimlerini karşılayamaması durumunda ipotek temerrüdüne yol açabilir.
Sands Point, New York'taki Mevorah ailesi gibi ev sahipleri için maliyetler oldukça somut. Sadece bu yıl 88 yıllık kolonyal tarzdaki evlerinin bakımı için yaklaşık 25.000 dolar harcamayı bekliyorlar. 66 yaşındaki Joseph Mevorah, yıllık harcamalarının 10.000 dolar gibi düşük bir seviyeden 100.000 dolar gibi yüksek bir seviyeye kadar dalgalandığını söyledi. Çerçevedeki beklenmedik betonun projenin maliyetinin fırlamasına neden olduğu bir banyo tadilatını hatırlatarak, "Eski bir evde bir projeye başladığınızda, maliyet aşımlarını beklemeniz gerekir" dedi.
Bu tür sürprizleri hafifletmek için aile, arduvaz çatıları için önleyici bakıma yılda yaklaşık 2.500 dolar yatırım yapıyor. Bu uzun vadeli bakış açısı yaygın bir tema; birçok eski ev sahibi en ucuz çözüm yerine dayanıklılığa öncelik veriyor. Bakır oluklarını değiştirirken Mevorah ailesi daha ucuz olan alüminyuma geçmeyi düşündü ancak evin bütünlüğünü korumak için bakırda karar kıldı; bu karar, evde uzun yıllar kalma beklentilerini yansıtıyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
