Önemli Çıkarımlar
Ev sahipleri birliği (HOA) ücretlerindeki keskin artış, ABD'li ev sahipleri üzerinde yeni bir mali baskı katmanı oluşturuyor; medyan apartman dairesi (condo) ücretleri 2019'dan bu yana %29 artarak ayda 420 dolara ulaştı. Bu artış, yüksek ipotek (mortgage) oranları ve emlak vergileriyle tanımlanan zaten zorlu olan konut piyasasını daha da kötüleştiriyor.
Realtor.com kıdemli ekonomisti Joel Berner, The Wall Street Journal'a verdiği demeçte, "Tüm bu unsurlar bazı insanları ev sahibi olma imkanının dışına itiyor," dedi.
Realtor.com tarafından yapılan analiz, apartman dairesi ücretlerindeki sıçramanın yanı sıra, müstakil evler için medyan HOA ücretlerinin aynı dönemde %26 artarak 63 dolara yükseldiğini gösteriyor. 2024 yılında yaklaşık 21,6 milyon ABD hanesi bu ücretleri ödedi ve bunların yaklaşık üç milyonu ayda 500 dolardan fazla ödeme yaptı.
İpotek oranları sonunda düşse bile, HOA ücretlerini yükselten temel maliyetlerin — emlak sigortası, işçilik ve malzeme gibi — artmaya devam etmesi bekleniyor. Bu eğilim, hane halkı bütçelerini daha da zorlama tehdidi taşıyor ve son on yılın en zayıfı olarak nitelendirilen apartman dairesi piyasasında talebi baskılayabilir.
Tırmanan ücretler sadece potansiyel alıcılar için bir engel değil, aynı zamanda mevcut ev sahipleri için de büyüyen bir yüktür. Kaliforniya, Walnut Creek'te ev sahibi Donald DeFesi, aylık apartman birliği ücretlerinin 2015'ten bu yana iki katından fazla artarak 1.500 dolara çıktığını gördü. Birlik ücretleri, daire sigortası ve emlak vergisi için yaptığı toplam ödemelerin artık ipotek anapara ve faiz maliyetini aştığını bildirdi.
Bu fenomen yaygın bir durumdur; bina altyapısı ve mahalle olanakları için artan maliyetler doğrudan sakinlere yansıtılmaktadır. Ana itici güçler, emlak sigortası, işçilik ve malzeme maliyetlerindeki önemli artışlardır. Birçokları için bu ücret artışları beklenmedik ve sürdürülemez niteliktedir.
Etki, özellikle apartman dairesi piyasasında oldukça ciddidir. Chicago'da potansiyel bir alıcı olan Rebecca Lotsoff, Journal'a yaptığı açıklamada, aylık 500 doların üzerinde bir ücret ödemeyi reddetmesi nedeniyle arayışının sekteye uğradığını, bu bütçenin rekabetçi bir piyasada seçeneklerini ciddi şekilde kısıtladığını belirtti.
Buna yanıt olarak, bazı ev sahipleri birlikleri ücret artışlarını hafifletmek için hizmet kesintilerini değerlendiriyor. Missouri, St. Charles'taki bir HOA yönetim kurulu başkanı olan Cindy Kielty, birliğinin çim sulama gibi hizmetleri azaltabileceğini kaydetti. Kendi ücretleri 2009'da ayda 125 dolardan 350 dolara yükseldi. Kielty, "İnsanlar nelerin karşılanacağına dair beklentilerini değiştirmek zorunda kalacaklar," dedi. "Bir seçenekleri var: Ya kendiniz daha fazlasını yapacaksınız ya da HOA'ya daha fazla para ödeyeceksiniz."
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
