ABD'de Konut Hacizleri Artan Maliyetlerle %26 Artarak 6 Yılın Zirvesine Çıktı

ABD'de konut haciz başvuruları, ipotek ödemesinin ötesinde hanehalkı bütçelerini zorlamaya başlayan yan maliyetlerdeki artışın etkisiyle 2026'nın ilk çeyreğinde son altı yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Mortgage Bankacıları Birliği ekonomisti Marina Walsh, "Vergiler ve sigortadan kaynaklanan ödeme şokları yaşıyorlar… bunun yanı sıra potansiyel işsizlik sıkıntıları da var" dedi. Yeni ev satın alanlar için, "bu katmanlaşma etkisi sıkıntı yaratabilir" diye ekledi.

Gayrimenkul veri sağlayıcısı ATTOM'a göre, ilk çeyrekte ABD genelinde yaklaşık 119.000 mülk haciz başvurusuyla karşı karşıya kaldı; bu rakam 2025'in aynı dönemine göre yüzde 26'lık bir artışı temsil ediyor. Bu artış, pandemi dönemi yardım programlarının sona ermesinin ardından piyasanın normalleşmesinin bir parçası olsa da, veriler bankaların mülklere el koyma oranında yıllık yüzde 45'lik bir sıçrama olduğunu gösteriyor ve bu da birçok kişi için yapılandırma seçeneklerinin azaldığına işaret ediyor.

Bu trend, konut riskinin doğasında bir kayma olduğunu gösteriyor; artık sadece ipotek ödemesi değil, konut sahibi olmanın saf maliyeti temerrüdün ana tetikleyicisi haline geliyor. Son yıllarda piyasaya girmek için bütçelerini zorlayan ev sahipleri için bu "yan maliyet artışı" zorlu bir engel teşkil ediyor; bu durum kilit piyasalarda konut stokunun artmasına ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşmasına neden olabilir.

### Florida Hacizlerin Merkez Üssü Haline Geldi

Ulusal haciz oranı her 1.211 konut birimi için bir başvuru düzeyindeyken, bazı eyaletler baskıyı daha yoğun hissediyor. Florida, ulusal ortalamanın neredeyse iki katı olan her 750 konut birimi için bir başvuru oranıyla önemli bir sıcak nokta olarak ortaya çıktı.

Sıkıntı özellikle eyaletin çeşitli metropol bölgelerinde yoğunlaşmış durumda. Lakeland, Florida, her 409 evden birinin haciz başvurusuyla karşı karşıya kalmasıyla şu anda ülkedeki en yüksek haciz oranına sahip. Yakındaki Punta Gorda şehri ikinci sırada yer alıyor. Büyük merkezler de etkilenmiş durumda; Jacksonville şu anda büyük metropoller arasında ülke genelinde 11. sırada. Bu artış, yerel ücretlerin yerinde sayması ile eyaletin uygun fiyatlılık itibarını yerle bir eden yaşam maliyetindeki patlama arasındaki çatışmaya bağlanıyor.

### Kredi Değil, Maliyet Krizi

Yıkıcı krediler ve sistemik bir kredi çöküşü tarafından yönlendirilen 2008 finansal krizinin aksine, bugünkü artan hacizler yüksek taşıma maliyetleriyle karakterize ediliyor. Ekonomistler geleneksel olarak haciz için iki tetikleyiciye işaret eder: iş kaybı gibi bir finansal şok ve negatif özkaynak. Ancak 2026, güçlü bir üçüncü tetikleyiciye tanıklık ediyor: yan maliyet artışı.

İstikrarlı işleri ve evlerinde özkaynakları olan ev sahipleri için bile, mülkiyetin artan maliyetleri sürdürülemez hale geliyor. Insurify'a göre, ortalama yıllık konut sigortası faturası geçen yıl yüzde 12 artarak 2.948 dolara yükseldi. Florida'da durum daha vahim; ortalama prim 5.376 dolara ulaşarak ulusal ortalamanın yaklaşık yüzde 150 üzerine çıktı. Ulusal düzeyde yüzde 3 artarak ortalama 4.427 dolara tırmanan emlak vergileri ve konut sahipleri derneği (HOA) aidatlarıyla birleştiğinde, bu masraflar birçok kişiyi kırılma noktasına itiyor.

Durum özellikle yeni alıcılar için istikrarsız. 2022'de Arizona'da ev satın alan Noah ve Keri Stavish, bir işten çıkarma sonrasında evi ipotek bakiyelerinden daha düşük bir fiyata satmaya çalışıyorlar. Noah Stavish, "Bunu ödemeye devam edemeyeceğimizi anladık" dedi. İpotek faiz oranlarının yüzde altının üzerinde olması nedeniyle, daha düşük bir ödeme için yeniden yapılandırma artık birçok kişi için geçerli bir seçenek değil ve bu da onları satmak veya hacizle yüzleşmek dışında pek az alternatifle baş başa bırakıyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.