Kasabanın Golf Sahasındaki 897 Konutluk Planı Konut Tartışmasını Ateşledi

Kasaba yetkililerinin "huysuzluk yapıp yapmadığını" sorgulayan viral bir video, eyalet düzeyindeki konut zorunlulukları ile bunları boşa çıkarmak için kullanılan yerel imar taktikleri arasındaki giderek açılan uçuruma ulusal dikkatleri çekti.

Tartışma, Boston'ın varlıklı bir banliyösü olan Marblehead'in, eyaletin MBTA Topluluk Yasası'na uymak için 897 yeni çok aileli konut birimi için arazi ayırarak bir imar planını 881-82 oyla onaylamasının ardından patlak verdi. Ancak plan, bu potansiyel birimlerin 780'ini, satma veya geliştirme yükümlülüğü olmayan özel Tedesco Country Club'ın arazisine yerleştiriyor. Bu hamle anında bir "sahtekarlık" olarak eleştirildi.

Vatandaş Konut ve Planlama Derneği'nden Will Rhatigan, NBC10 Boston'a yaptığı açıklamada, "Eğer mülk sahibi bir golf sahasıysa, en azından önümüzdeki 20 yıl içinde apartman veya sıra ev inşa etmeyi asla seçmeyeceklerinden oldukça emin olabiliriz," dedi. Bu taktik, varlıklı topluluklar arasında büyüyen bir "yaratıcı uyum" eğilimini vurguluyor.

Rakamlar, kasabanın konut piyasasının sert gerçekliğini ve planın yaratacağı asgari etkiyi ortaya koyuyor. Globe analizine göre, ortalama müstakil ev fiyatının 1 milyon doların üzerinde olduğu kasabada bir alıcının yıllık 232.000 dolardan fazla gelire ihtiyacı var. Kasabanın medyan hane halkı geliri 182.000 dolar ve konut stokunun sadece yüzde 3,9'u uygun fiyatlı olarak sınıflandırılıyor. Planın diğer tek parseli ise eyaletin gereksiniminin sadece yüzde 13'ü olan 120 birimi destekleyebiliyor.

Bu yerel imar oylaması, eyalet hükümetlerini güçlü yerel "Arka Bahçemde İstemem" (NIMBY) hareketlerine karşı karşıya getiren ulusal bir konut arzı savaşını örneklendiriyor. Şimdi eyaletin konut ofisi tarafından inceleme altında olan Marblehead'deki sonuç, Massachusetts'in dönüm noktası niteliğindeki yasasının gerçek bir kalkınmayı zorlayacak güce sahip olup olmadığını veya boşlukların statükoyu koruyup korumayacağını belirleyebilir.

Viral An

Konu, kasaba toplantısındaki dobra soruları internette 2,4 milyondan fazla izlenen sakin David Modica sayesinde kamuoyunun gündemine oturdu. Modica, "Yani oraya hiç ev yapmayacaklar, çünkü orası bir golf sahası," dedi. "Yani bu, 3A işlerini yapmadan 3A'ya uymanın bir yolu mu?" Bir planlama kurulu üyesi, "Evet, öyle. Diğer yolu denedik ve reddedildi," diyerek durumu kabul etti. Modica'nın özeti olan "Kaba mı davranıyoruz?" sözü, kasabaların kalkınmayı engellemek için imar kurallarını çok sık kullandığını düşünen YIMBY ("Evet, Arka Bahçemde") savunucuları için bir slogan haline geldi.

Eyalet Zorunluluğu Yerel Dirençle Karşılaşıyor

2021'de kabul edilen MBTA Topluluk Yasası, MBTA transit sistemi tarafından hizmet verilen 177 belediyenin çok aileli konuta hak olarak izin verilen en az bir imar bölgesi oluşturmasını gerektiriyor. Amaç, fiyatları kriz seviyelerine çıkaran kronik konut sıkıntısını gidermektir. Yaklaşık 20.000 nüfuslu Marblehead, eyaletin en pahalı kasabalarından biridir ve daha önce de uyuma direnmişti. Seçmenlerin daha önceki, daha uygulanabilir bir planı reddetmesinin ardından, kasabaya 2,8 milyon dolarlık eyalet hibesi verilmedi. Eyaletin Başsavcısı, Marblehead dahil olmak üzere uyumlu olmayan dokuz topluluğa dava açarak itaatsizliğin potansiyel mali ve yasal sonuçlarını gösterdi. Eyaletin Konut ve Yaşanabilir Topluluklar İcra Ofisi, golf sahası planına nihai onayı vermelidir ve kararı, yasanın gücünün bir testi olarak yakından izlenmektedir.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.