Key Takeaways:
Simon Property Group (NYSE: SPG), ilk çeyrekte hisse başına 3,17 dolar operasyonlardan gelen nakit akışı (FFO) bildirdi; bu rakam, analist beklentilerini aşarak yıllık bazda yüzde 7,5'lik bir artışı temsil ediyor.
CEO Eli Simon yaptığı açıklamada, "Portföyümüz; devam eden kiralama ivmesi, perakendeci satışları ve trafik artışları, disiplinli sermaye tahsisi ve nakit akışındaki büyüme ile desteklenen güçlü bir operasyonel performans sergiledi" dedi.
ABD'nin en büyük alışveriş merkezi sahibi, 31 Mart'ta sona eren çeyrek için yıllık yüzde 19,3 artışla 1,76 milyar dolar gelir bildirdi ve 1,51 milyar dolarlık konsensüs tahminini aştı. Sonuçlar, yurt içi gayrimenkul net işletme gelirindeki yüzde 6,7'lik artış ve portföy genelindeki yüzde 96,0'lık istikrarlı doluluk oranıyla desteklendi.
Güçlü rapora rağmen, hisse senedi seans sonrası işlemlerde sınırlı hareket gördü. Simon, 2026 tam yıl FFO beklentisini hisse başına 13,10 ila 13,25 dolar aralığına yükseltti ve 30 Haziran'da ödenecek olan üç aylık temettüsünü yüzde 7,1 artırarak hisse başına 2,25 dolara çıkardı.
Yeni CEO Eli Simon yönetimindeki ilk kazanç raporu olan bu sonuçlar, dirençli tüketici harcamalarını ve perakende alanına olan güçlü talebi yansıtıyor. Şirket, bu çeyrekte 4,7 milyon fit kareyi kapsayan 1.100'den fazla kira sözleşmesi imzaladı ve fit kare başına temel asgari kira yüzde 5,2 artışla 61,99 dolara yükseldi.
Şirketin kazanç toplantısı sırasında yöneticiler, son yıllarda satın alınan Taubman varlıklarının başarılı entegrasyonuna vurgu yaptı ve önemli bir geliştirme hattının detaylarını paylaştı. Simon'ın inşaat aşamasında 1 milyar doların üzerinde projesi bulunuyor ve bu yıl başlaması planlanan, iç kaynaklı nakit akışıyla finanse edilen ek 1 milyar dolarlık projesi daha var. Bu projeler, çeşitli mülklerde çok aileli konut birimleri ve oteller gibi karma kullanım ilavelerini içeriyor.
Yükseltilen beklentiler, yönetimin güçlü kiralama ve tüketici eğilimlerinin devam edeceğine güvendiğini gösteriyor. Şirketin performansı, e-ticaret rekabeti ve ekonomik belirsizlikten kaynaklanan zorluklarla karşı karşıya olan üst düzey perakende sektörü için olumlu bir sinyal veriyor. Perakende GYO (REIT) alanındaki rakipler arasında Macerich (NYSE: MAC) ve Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) yer alıyor.
Rapor, Simon'ın mülklerini geliştirerek ve varlık tabanını çeşitlendirerek pandemi sonrası perakende ortamında başarıyla yol aldığını gösteriyor. Artırılan temettü ve devam eden hisse geri alım programı, sermayeyi hissedarlara geri döndürme taahhüdünü yansıtıyor.
Beklentilerin yükseltilmesi, yönetimin yılın geri kalanı için sürdürülebilir talep ve operasyonel uygulama konusundaki güvenine işaret ediyor. Yatırımcılar, kiralama spreadleri ve doluluk oranlarındaki ivmenin devam edip etmediğini görmek için şirketin 2. çeyrek sonuçlarını takip edecek.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
