Şanghay'da Konut Satışları 5 Yılın Zirvesinde: Emlak Piyasasında Toparlanma Sinyalleri

Şanghay'ın ikinci el konut piyasasındaki artış, diğer ekonomik göstergelerin kalıcı zayıflığa işaret etmesine rağmen, Çin'in derin sorunlar yaşayan emlak sektöründe geçici bir toparlanma sinyali veriyor. Şanghay Emlak İşlem Merkezi'ne göre şehir, 6-12 Nisan haftasında 7.342 ikinci el konut satışı kaydetti ve 11 Nisan'da günlük işlemler 1.632 adet ile beş yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

ING Economics Büyük Çin Baş Ekonomisti Lynn Song yayınladığı raporda, "Emlak piyasasının toparlanması dengesiz ve kademeli olmaya devam ettiği için ulusal düzeyde bir dip nokta oluşturmak biraz zaman alıyor" dedi. Song, kötümserlik ve belirsizliğin önceki aylarda alıcıları kenarda tutmuş olabileceğine dikkat çekti.

Konut işlemlerindeki artış, kırılgan bir ekonomik toparlanmaya işaret eden diğer güncel verilerle keskin bir tezat oluşturuyor. Ulusal perakende satışlar Nisan ayında, ekonomistlerin yüzde 6'lık tahmininin altında kalarak yüzde 5,1 artarken, sanayi üretimi artışı Mart ayındaki yüzde 7,7'den yüzde 6,1'e geriledi [3]. Genel emlak yatırımları düşmeye devam ederek yılın ilk dört ayında yıllık bazda yüzde 10,3 azaldı [3].

Hanehalkı servetinin önemli bir kısmını oluşturan emlak piyasasında sürdürülebilir bir toparlanma, tüketici güvenini canlandırmak ve genel ekonomiyi desteklemek için kritik öneme sahiptir. Pekin, iç talebi canlandırmaya ve gayrimenkul sektörünü istikrara kavuşturmaya odaklandığının sinyalini verdi ancak kalıcı deflasyonist baskılar arasında ülke çapında toparlanmaya giden yol zorlu olmaya devam ediyor.

Dengesiz Toparlanma

Çin'in en üst kademe şehirlerinden biri olan Şanghay'daki rekor işlem hacmi, hedeflenen destek önlemlerinin ve fiyatların potansiyel olarak dibe vurmasının bazı alıcıları piyasaya geri çektiğini gösteriyor. Ancak Şanghay'dan gelen olumlu sinyal, daha geniş ekonomik olumsuzluklar zemininde bir istisna teşkil ediyor.

Mayıs ayı resmi verileri, Çin'in tüketici fiyat endeksinin Nisan ayında yüzde 0,1 düştüğünü gösterdi; bu, kurumsal karlılık ve istihdam üzerinde baskı oluşturan zayıf iç talebin bir işaretidir [3]. Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Fu Linghui, "fiyatların makul bir şekilde toparlanmasını" teşvik etme ihtiyacını kabul etti ve yoğunluğu artan "dış şoklara" işaret etti.

Hükümet, şu anda GSYİH'nın yüzde 57'sinden fazlasını oluşturan hizmet sektörü tarafından yönlendirilen yüksek kaliteli kalkınmayı zorlarken [2, 4], emlak ve inşaat sektörlerindeki gerileme büyüme üzerinde önemli bir yük olmaya devam ediyor. Nisan ayına kadar emlak yatırımlarındaki yüzde 10,3'lük düşüş, geliştiricilerin yeni sermaye taahhüt etme konusundaki köklü isteksizliğini vurguluyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.