Önemli Çıkarımlar:
The Scion Group ve bir Ares Real Estate fonu arasındaki yeni bir ortak girişim, sektördeki büyük bir konsolidasyonun sinyalini vererek, 910 milyon dolara 12 mülklük bir ABD öğrenci konut portföyünü satın aldı. Harrison Street Asset Management tarafından satılan portföy, 2026 yılında işlem gören türünün en büyük örneği olup, üniversite bağlantılı gayrimenkullere yönelik derin kurumsal güvenin altını çiziyor.
The Scion Group CEO'su Robert Bronstein, "Bu işlem Scion için önemli kilometre taşlarını temsil ediyor" dedi. "Dünyanın önde gelen varlık yönetim firmalarından biri olan Ares ile bir ortaklığa başlarken, aynı zamanda Scion'un sahip olduğu portföy 105.000 yatağın üzerine çıkarak Scion'u dünyanın en büyük öğrenci konut sahibi yapıyor."
Portföy, Arizona Eyalet Üniversitesi, Florida Üniversitesi ve Ohio Eyalet Üniversitesi dahil olmak üzere 12 ana üniversitede öğrencilere hizmet veren 10 eyaletteki 7.578 yataktan oluşuyor. İşletmeci ortak olarak hizmet verecek olan Scion, bu anlaşma ile yatak sayısına göre öğrenci konut sahipliğinde küresel lider konumuna geliyor.
Satış, portföyü beş ayrı fon aracıyla bir araya getiren Harrison Street için on yıllık bir stratejinin doruk noktasını oluşturuyor. İşlem, büyük üniversitelerdeki istikrarlı kayıt artışı ve ülke çapındaki yeni konut arzı kısıtlamalarıyla desteklenen bir varlık sınıfı olan amaca yönelik inşa edilmiş öğrenci konutlarına yönelik kalıcı talebi vurguluyor.
Anlaşma, Scion ile yaklaşık 117 milyar dolarlık yönetilen varlığa sahip bir fon olan Ares Real Estate arasında önemli bir yeni ortaklığa işaret ediyor. Ares için bu satın alma, köklü bir operatörün yanında dirençli bir gayrimenkul sektörüne stratejik bir giriş niteliği taşıyor.
Ares Real Estate ABD Çeşitlendirilmiş Hisse Senedi Başkanı Andrew Holm, "Ölçekli gayrimenkul platformumuzu Scion'un güçlü yetenekleriyle birleştirerek, bu portföy genelinde değer yaratmak ve öğrenci konut sektörünün devam eden kurumsallaşmasından yararlanmak için iyi bir konumda olduğumuza inanıyoruz" dedi.
Satıcı Harrison Street, elden çıkarmayı yatırımcıları için bir başarı ve varlık sınıfının bir onayı olarak nitelendirdi. Harrison Street Gayrimenkul Varlık Yönetimi Küresel Başkanı Ben Mohns, "Bugünün ortamında bu ölçekte bir işlemi gerçekleştirme yeteneği, hem yatırım yaptığımız toplulukların kalitesini hem de kurumsal düzeydeki öğrenci konut portföylerine yönelik kalıcı yatırımcı iştahını gösteriyor" dedi.
Harrison Street, kuruluşundan bu yana 431 mülke 24 milyar dolardan fazla yatırım yaparak yıllardır öğrenci konutlarında önemli bir güç olmuştur. Firmanın modeli, mülkleri edinmeyi veya geliştirmeyi, operasyonları iyileştirmeyi ve ardından kurumsal alıcılara ölçek sunan büyük, stratejik portföy satışları yoluyla çıkış yapmayı içeriyor. Bu 910 milyon dolarlık satış, son yıllardaki en büyük öğrenci konut elden çıkarmalarından biridir.
Harrison Street Kurucu Ortağı ve CEO'su Christopher Merrill, "İşlem... dayanıklı temeller, kısıtlı yeni arz ve önde gelen üniversitelerdeki güçlü kayıt trendlerinin etkisiyle öğrenci konutlarına yönelik kurumsal talebin devam eden derinliğini vurguluyor" dedi.
Bu satın alma ile The Scion Group, kampüs dışı öğrenci konutlarında hakim oyuncu konumunu pekiştiriyor. 1999 yılında kurulan şirket, 2016'dan bu yana yaklaşık 10,2 milyar dolarlık sermaye kullandı ve bunun 3,4 milyar doları yalnızca son iki yılda yatırıldı. Firmanın portföyü şu anda 90 ABD pazarında 161 topluluğu kapsıyor. Bu büyüme, kurumsal sermayenin operasyonel olarak yoğun, ihtiyaca dayalı gayrimenkul sınıflarını aramasıyla birlikte tarihsel olarak parçalanmış bir pazardaki daha geniş bir konsolidasyon eğilimini yansıtıyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
