Pavilia Farm III'deki 3 yatak odalı daire 24,14 milyon HK$'a satıldı, benzer birimler için rekor

Anakara Çinli bir alıcı, The Pavilia Farm III'teki üç yatak odalı bir süit için 24,14 milyon HK$ ödeyerek benzer birimler için rekor kırdı.

Anakara Çinli bir alıcı, Tai Wai'deki The Pavilia Farm III'te üç yatak odalı bir süit için 24,14 milyon HK$ ödeyerek, projedeki benzer birimler için fit kare başına 28.501 HK$ ile rekor seviyeye ulaştı.

"Alıcı, bu projeyi seçmeden önce farklı bölgelerdeki birden fazla yeni projeyi karşılaştırdı ve projenin Tai Wai MTR İstasyonu'nun üzerindeki birinci sınıf konumuna ve kapsamlı ulaşım bağlantılarına atıfta bulundu," dedi New World Development'da bir satış temsilcisi.

847 fit karelik daire, 8. Kule'nin 32. katındaki D Dairesi, bir en-suite ve bir depo odasına sahip üç yatak odasından oluşuyor ve açık bir iç bahçe manzarasına sahip. Projenin yeniden lansmanından bu yana, Pavilia Farm serisi 375 adet satarak geliştiriciye göre 6,1 milyar HK$'ın üzerinde gelir elde etti.

Rekor işlem, anakaralı alıcıların doğrudan ulaşım bağlantıları ve entegre perakendeye sahip premium Hong Kong konut mülklerine olan sürekli talebini gösteriyor. New World Development ve MTR Corporation bu talepten faydalandı ve Pavilia Farm serisi bu yıl Yeni Bölgeler'de en çok satan projeler arasında yer alıyor.

Satış, Hong Kong'un konut piyasasının uzun süreli bir düşüşün ardından toparlanma belirtileri gösterdiği bir dönemde gerçekleşti. Şehirdeki emlak fiyatları, Şubat ayında yerleşik olmayanlar için tüm pul vergisi kısıtlamalarının kaldırılması ve birinci sınıf lokasyonlarda kaliteli varlıklar arayan anakara Çinli alıcıların yenilenen ilgisiyle son aylarda istikrar kazandı. Pavilia Farm III'ün Tai Wai MTR İstasyonu'nun hemen üzerindeki konumu — Doğu Demiryolu Hattı ile Tuen Ma Hattı'nı birbirine bağlayan önemli bir ulaşım merkezi — önemli bir farklılaştırıcı oldu. Proje ayrıca, hem ev sahibi kullanıcılar hem de yatırımcılar için çekiciliğini artıran büyük bir alışveriş merkezi içeriyor.

Anakara Sermayesi ve Piyasa Dinamikleri

İşlem ayrıca anakara sermayesinin Hong Kong'un lüks konut segmentindeki artan etkisini vurguluyor. UBS tarafından belirtildiği gibi, Çin'deki çıkış yatırımını etkileyen son politika değişiklikleri sermaye akışları için ek sürtüşme yarattı ve anakaralı alıcılar tarafından yapılan yüksek değerli mülk alımlarını piyasa yönü için yakından izlenen bir gösterge haline getirdi. Alıcının benzer bir birim için rekor bir fiyat ödemeye istekli olması, ulaşım bağlantısı olan iyi konumlanmış mülklerin daha geniş ekonomik rüzgarlara rağmen prim değerlemeleri çekmeye devam ettiğini gösteriyor.

New World Development için güçlü satış performansı, Hong Konglu geliştiricilerin zorlu bir ortamla karşı karşıya olduğu bir dönemde bir artış sağlıyor. Borsa verilerine göre, şirketin hisseleri satış günü yüzde 2 düşerken, MTR Corporation hisseleri yüzde 1,2 geriledi. Daha geniş Hang Seng Endeksi bu yıl Çin'in ekonomik toparlanması ve jeopolitik gerilimlerle ilgili endişelerden baskı altında kalırken, emlak hisseleri iyileşen satış verilerinin desteğiyle göreceli bir dayanıklılık gösterdi.

Pavilia Farm III'ün fiyatlandırma gücü ayrıca Yeni Bölgeler'deki MTR istasyonlarının üzerindeki büyük ölçekli konut geliştirmelerinin kıtlığını yansıtıyor. Birinci sınıf ulaşım odaklı lokasyonlarda sınırlı yeni arzla birlikte, geliştiriciler demiryolu ağına doğrudan erişim ve entegre alışveriş olanakları sunan birimler için prim fiyatlandırması talep edebildi. Projenin rekor işlemi, benzer lokasyonlardaki yaklaşan lansmanlar için bir referans noktası olabilir.

İleriye bakıldığında, Pavilia Farm serisinin başarısı diğer geliştiricileri ulaşım odaklı geliştirmelerde yeni proje lansmanlarını hızlandırmaya teşvik edebilir. Yeniden lansmandan bu yana 375 adet satılan ve 6,1 milyar HK$'ın üzerinde gelir elde edilen proje, entegre perakendeye sahip iyi konumlanmış mülklerin mevcut piyasada prim fiyatlandırması talep etmeye devam ettiğini gösterdi. Projedeki satışların bir sonraki aşaması, özellikle Çin'in yurtdışı yatırım kuralları gelişmeye devam ederken, anakaralı alıcı talebinin daha fazla işareti için yakından izlenecek.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.