NYC'nin Önerdiği %1'lik 'Pied-à-Terre' Vergisi Yıllık 500 Milyon Dolar Gelir Hedefliyor

New York Valisi Kathy Hochul, şehrin öngörülen 5,4 milyar dolarlık bütçe açığını kapatmaya yardımcı olmak amacıyla 5 milyon dolar veya üzerindeki pieds-à-terre mülklerden yıllık vergi alınmasını ve yıllık en az 500 milyon dolar gelir elde edilmesini hedefleyen bir teklifi destekliyor. Önerilen ek vergi, ultra zenginlerin şehir hizmetlerine daha fazla katkıda bulunmasını sağlamak amacıyla, eyalet dışı sakinler ve yatırımcılar tarafından sahip olunanlar da dahil olmak üzere birincil ikametgah olmayan konutları hedefliyor.

Vali Hochul yaptığı açıklamada, "Yılın çoğunda boş duran 5 milyon dolarlık ikinci bir evi karşılayabiliyorsanız, diğer tüm New Yorklular gibi katkıda bulunmayı da karşılayabilirsiniz" dedi. "Bu teklif sadece, New York City'nin dünyanın en büyük şehri kalmasına anlamlı bir şekilde katkıda bulunmalarını sağlıyor."

Vergi, 2017'deki 75.000 adetten düşüş göstererek 2023 anketinde belirlenen yaklaşık 59.000 pied-à-terre mülke uygulanacak. Vergi baskısı, Ken Griffin'in 2019'da 238 milyon dolara satın aldığı ve vergi amaçlı olarak sadece 9,4 milyon dolar değer biçilen çatı katı dairesi gibi yüksek profilli lüks alımlardan sonra ivme kazandı. Kesin vergi oranı henüz netleşmemiş olsa da, önceki teklifler kademeli bir ölçek önermişti.

Pied-à-terre vergisi üzerindeki tartışma, New York City'nin yüksek gelirli kişileri uzaklaştırmadan uygun fiyatlı konut ve yapısal bütçe açığını çözme konusundaki daha büyük mücadelesini vurguluyor. Belediye Başkanı Zohran Mamdani ve Vali Hochul vergiyi temel hizmetleri finanse etmenin bir yolu olarak görürken, Wharton School ve Pennsylvania Üniversitesi Carey Hukuk Fakültesi'nden Robert P. Inman ve Michael S. Knoll gibi bazı ekonomistler, arazi değeri üzerinden alınacak daha geniş bir verginin gelir artırmak için ekonomik açıdan daha verimli ve daha az bozucu bir yol olacağını savunuyor. Teklif, şu anda gecikmiş olan eyalet bütçesinin bir parçası olarak müzakere edilecek.

Alternatif Olarak Arazi Değer Vergisi

Pied-à-terre vergisi siyasi destek alırken, bazı politika uzmanları farklı bir yaklaşımı savunuyor. Wharton School ve Pennsylvania Üniversitesi Carey Hukuk Fakültesi'nden Robert P. Inman ve Michael S. Knoll, bölünmüş oranlı bir arazi değer vergisi öneriyor. Bu sistem, binaların altındaki araziyi yapıların kendisinden daha yüksek bir oranda vergilendirecektir.

Yazarlar, arazi vergisinin şehrin gündemini finanse etmenin "en iyi, en az bozucu yolu" olduğunu savunuyor. Yüksek gelirli kişilerin ve girişimcilerin ayrılmasına neden olabilen gelir veya servet vergilerinin aksine, arazi hareketsiz bir varlıktır. Arazi üzerindeki daha yüksek bir vergi, 1979'da benzer bir vergi uygulayan ve ardından ticari binalarda artış gören Pittsburgh gibi şehirlerde görüldüğü gibi, kalkınmayı teşvik edebilir ve boşluk oranlarını azaltabilir.

Siyasi ve Ekonomik Etkiler

Önerilen pied-à-terre vergisi yeni bir fikir değil. Benzer bir teklif, gayrimenkul endüstrisinden gelen yoğun lobi faaliyetleri sonrasında 2019'da reddedilmişti. Ancak, Belediye Başkanı Mamdani'nin uygun fiyatlı konutlara odaklandığı mevcut siyasi iklim, yeni bir kapı açtı.

Vergi, lüks dairelerin eyalet dışı sahiplerinin, şehir gelir vergisi ödemeden kullandıkları polis, itfaiye, temizlik ve toplu taşıma hizmetleri de dahil olmak üzere şehrin bakımına katkıda bulunmalarını sağlamak için tasarlandı. Paris, Singapur ve Vancouver gibi diğer küresel şehirler, gelir artırmak ve boş mülklerin uzun vadeli kiralık olarak kullanılmasını teşvik etmek için benzer vergiler uygulamıştır.

Bu teklifin başarısı, vergi yapısının nihai ayrıntılarına ve yasama yürütme organının gayrimenkul sektöründen gelen muhalefeti aşma yeteneğine bağlı olacaktır. Kabul edilirse, konut uygunluğu ve bütçe açıkları gibi benzer sorunlarla boğuşan diğer ABD şehirleri için bir emsal teşkil edebilir.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.