New York'un 500 Milyon Dolarlık İkinci Konut Vergisi Servet Göçü Tartışmasını Tetikliyor

Vali Kathy Hochul, eyaletin 2027 mali yılı bütçesinde 5 milyon doların üzerindeki yerleşik olmayanlara ait mülklere yeni bir ek vergi getiren ve ulusal düzeyde bir servet vergisi tartışmasını körükleyen 'pied-à-terre' vergisini onayladı. Demokrat Sosyalist Meclis Üyesi Zohran Mamdani tarafından savunulan önlemin, şehir gelir vergisi ödemeyen mülk sahiplerinden yıllık en az 500 milyon dolar toplaması öngörülüyor.

Macklowe Whiskey'nin kurucusu Julie Macklowe, Wall Street Journal'da yayınlanan bir köşe yazısında, "Bu şehirde lüks bir konutunuz varsa... bakımına katkıda bulunmalısınız," diye yazdı. Macklowe, verginin Florida gibi eyaletlerde birincil ikametgah kurarak eyaletin yüzde 14,8'lik gelir vergisinden kaçınan varlıklı bireyler için bir boşluğu kapattığını savundu.

Politika, sadece ultra zenginler için değil, tüm sakinler için mülk değerlerini düşüreceği konusunda uyarıda bulunan mülk sahipleri ve iş dünyası liderlerinden sert eleştiriler aldı. Bu hamle, İç Gelir Servisi (IRS) verilerinin New York'un 2012 ile 2023 yılları arasında diğer eyaletlere 660 milyar dolar düzeltilmiş brüt gelir kaybettiğini gösterdiği bir dönemde geldi; bu, yüksek vergili bölgelerden düşük vergili bölgelere yönelik 2 trilyon dolarlık daha büyük bir servet değişiminin parçası.

Bu vergi New York için kritik bir sınav niteliğinde: Şehir altyapısından yararlanan küresel elitlerden, sermaye ve yüksek gelirli mükelleflerin göçünü hızlandırmadan gelir elde edip edemeyeceği. Sonuç, bütçe açıklarını ve konut ödenebilirliğini ele almak için benzer önlemleri düşünen diğer yüksek vergili şehirler tarafından yakından takip edilecek.

Destekçiler, verginin bir adalet meselesi olduğunu, şehrin hizmetlerinden, kültüründen ve güvenliğinden yararlanan yerleşik olmayanların şehrin bakımına katkıda bulunmalarını istediklerini savunuyorlar. Politika, Beşinci Cadde'de yaklaşık 100 milyon dolarlık dairesi olan ve vergiye tabi olan Amazon kurucusu Jeff Bezos'tan beklenmedik bir destek aldı; Bezos bunu "New York'un yapması gereken iyi bir şey" olarak nitelendirdi. Buradaki mantık, birçok ikinci konut sahibinin servetlerini ve sosyal kimliklerini New York'ta inşa etmiş olmaları ve vergi ikametgahlarını resmi olarak başka bir yere taşıdıktan sonra bile burayı mevsimsel bir sosyal merkez olarak kullanmaya devam etmeleridir.

Karşı çıkanlar ise verginin yatırımları caydırarak ve servet göçünü şiddetlendirerek şehir ekonomisine zarar vereceğini savunuyor. Manhattan House apartman yönetimi, yasa koyucuları ek verginin piyasa talebini azaltacağı ve bir binadaki tüm sahipleri etkileyen "değerleme belirsizliği" yaratacağı konusunda uyardı. Kevin O'Leary gibi yorumcular, bu tür politikaların Miami emlak piyasasını daha cazip hale getirdiğini savundu; bu görüş, Citadel gibi büyük firmaların Florida'daki varlıklarını genişlettiğini gösteren verilerle de destekleniyor.

2 Trilyon Dolarlık Göç Sorusu

Tartışma, ABD'deki önemli bir servet göçü zemininde gerçekleşiyor. IRS verilerine göre, 2012'den 2023'e kadar eyaletler arasında, çoğunlukla yüksek vergili Demokrat eğilimli eyaletlerden düşük vergili Cumhuriyetçi eğilimli eyaletlere 2 trilyon dolardan fazla düzeltilmiş brüt gelir taşındı. Florida 1,29 trilyon dolarlık gelir artışıyla en büyük yararlanıcı olurken, New York 660 milyar dolarla en büyük kaybı yaşadı. Analistler konut ödenebilirliği ve uzaktan çalışmanın da yer değiştirmeyi tetiklediğini belirtirken, vergi politikası, özellikle daha hareketli olan yüksek net değerli bireyler için önemli bir faktördür. Pied-à-terre vergisi, gelir kazanımlarının bu eğilimin potansiyel hızlanmasından daha ağır basıp basmayacağının doğrudan bir testidir.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.