Önemli Gelişmeler
Hong Kong'lu New World Development, 11 Skies perakende ve eğlence projesi için 9 milyar dolarlık uzun vadeli kira yükümlülüğünü sonlandırmak üzere bir çıkış ücreti ödemek için pazarlık yapıyor; bu hamle, emlak piyasasındaki genel durgunluk döneminde geliştiricinin yaşadığı finansal sıkıntıyı gözler önüne seriyor.
Havaalanı Otoritesi'nden bir temsilci, 11 Skies konusunda New World ile yakın iletişimi sürdürdüklerini belirterek, projenin eğlence ve yeme-içme alanlarına daha fazla ağırlık vermeyi planladığını ekledi.
UBS Group verilerine göre, geliştiricinin mevcut anlaşması 2028'den 2066'ya kadar yıllık en az 1,8 milyar HK$ (230 milyon ABD$) kira ödemesi gerektiriyor ve bu da toplamda yaklaşık 9 milyar ABD$ değerinde bir taahhüt anlamına geliyor. Önerilen çıkış ödemesinin nakit olması pek olası görünmüyor; bunun yerine arazi parselleri veya diğer varlıkları içerebilir.
Kira sözleşmesinden çıkış, özellikle Blackstone ile planlanan 4 milyar dolarlık anlaşmanın iptal edilmesinin ardından, New World için nakit sıkışıklığını hafifletmeye yönelik kritik bir adım olarak görülüyor. Görüşmeler, bir zamanlar Hong Kong'un en büyük alışveriş ve eğlence merkezi olarak tanıtılan ancak şu an büyük ölçüde boş olan projenin geleceği hakkında belirsizlik yaratıyor.
Bu görüşmeler, Cheng ailesinin kontrolündeki geliştirici için önemli bir engel haline gelen 11 Skies projesi efsanesinin son bölümünü oluşturuyor. Masada birkaç ödeme seçeneğinin olduğu bildiriliyor; bunlar arasında Havaalanı Otoritesi'nin New World'e ait arazileri devralması, geliştiriciden hisse alması veya New World'ün ücretsiz hizmetler sunması yer alıyor.
Havaalanı Otoritesi'nin, New World'ün olası ayrılışının ardından alışveriş merkezini işletmek üzere büyük Hong Kong'lu geliştiriciler ve küresel eğlence operatörleri arasında yeni ortaklar aradığı belirtiliyor. Projenin açılışı şimdiden ertelendi; otorite şimdi 2026 ortası hedefinden saparak 2028'den itibaren kademeli bir açılış yapmayı değerlendiriyor.
Kira sözleşmesinin feshedilmesi, gelecekteki büyük bir yükümlülüğü ortadan kaldırarak yatırımcıların New World'e olan güvenini yeniden kazanmasına yardımcı olsa da, çıkış ücretinin maliyeti şirketin acil finansal baskılarını artırabilir. Şirket, önceki raporlara göre Hong Kong'daki Grand Hyatt ve Rosewood otelleri de dahil olmak üzere diğer varlıklarını da satmaya çalışıyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
