National Healthcare Properties, Inc. (Nasdaq: NHP), 86 poliklinik tıbbi tesisini yaklaşık 528 milyon dolara satmak üzere kesin bir anlaşmaya vardı; bu hamle, daha yüksek marjlı Yaşlı Konut İşletme Portföyü (SHOP) segmentine odaklanmasını keskinleştiriyor ve son halka arzın ardından bilançosunu güçlendiriyor.
Şirketin CEO'su ve Başkanı Michael Anderson, "Bu işlem tamamlandığında, genel işimizi, varlık yönetimine yönelik yoğun yaklaşımımızın ve seçici satın alma stratejimizin hissedarlarımız için önemli değer yaratabileceğinden emin olduğumuz SHOP segmentine odaklayacaktır" dedi.
Elden çıkarmanın, %5,9 ağırlıklı ortalama kupon oranına sahip yaklaşık 278 milyon dolarlık borcu, borcun iptali veya devri yoluyla halletmesi bekleniyor. Anlaşmanın ayrıca işlem giderleri ve diğer düzeltmelerden önce yaklaşık 250 milyon dolar nakit gelir yaratması öngörülüyor. Bu fonlar, son halka arzdan elde edilen 500 milyon dolarlık net gelirle birleşerek, borç azaltma ve daha fazla SHOP satın alımını finanse etmek için kullanılacak.
Bu satış, gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT) için önemli bir stratejik dönüm noktasını işaret ediyor ve bekleyen 90 milyon dolarlık SHOP satın almaları da dahil olmak üzere SHOP segmentine olan maruziyetini toplam portföy nakit net faaliyet gelirinin yaklaşık %60'ına çıkarıyor. Bu hamle, yönetimin aktif yönetim yoluyla daha yüksek getiri sunduğuna inandığı bir segmente odaklanarak şirketi sürdürülebilir büyüme için konumlandırmak üzere tasarlandı.
Portföyün Yeniden Şekillendirilmesi
Satış, National Healthcare Properties'i, şirketin daha yüksek doluluk oranına, daha uzun ağırlıklı ortalama kira süresine ve sağlık sistemlerinden daha fazla kiracıya sahip olarak tanımladığı 1,7 milyon metrekarelik bir poliklinik portföyü ile bırakacaktır. Şirket, bu kalan mülklerin aynı zamanda önemli ölçüde daha düşük yinelenen sermaye harcaması gerektirdiğini ve bu durumun portföyü gelecekteki SHOP yatırımları için daha istikrarlı bir sermaye kaynağı haline getirdiğini belirtti.
İşlemin 2026'nın üçüncü veya dördüncü çeyreğinde kapanması bekleniyor. Kapanış, alıcının durum tespitini tamamlamasına, krediyi verenlerin kredi devri onayı vermesine ve diğer standart kapanış koşullarına bağlıdır.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
