Key Takeaways:
Morgan Stanley, Hong Kong'un konut emlak piyasasına yönelik tahminlerini yükselterek, sektör için yeni bir yükseliş döngüsü ilan etti ve 2026 yılında fiyatların %12 artmasını beklediğini bildirdi. Daha önceki %10'luk büyüme tahmininden yapılan bu revizyon, fiyatların yılbaşından bu yana %7.7 değer kazanmasının ardından geldi.
Morgan Stanley analistleri bir araştırma raporunda, "Konut piyasası, Orta Doğu ve Anakara Çin'den gelen sermaye ve yetenek girişlerinin yanı sıra elverişli talep ve arz temelleriyle desteklenen yeni bir yükseliş döngüsüne girdi" dedi. Banka ayrıca 2027 yılı için %5'lik bir büyüme tahmini başlattı.
Yükseltilen görüşü destekleyen yatırım bankası, hem Henderson Land (00012.HK) hem de Link REIT'i (00823.HK) 'Eşit Ağırlık'tan 'Endeks Üstü Getiri'ye yükseltti. Henderson Land için fiyat hedefini 33 HKD'den 37 HKD'ye, Link REIT için ise 37 HKD'den 44 HKD'ye çıkardı.
Bu iyimser çağrı, toparlanmanın sadece konutla sınırlı olmadığını gösteriyor. Bankanın raporu, ofis ve perakende sektörlerindeki yenilenen ivmenin daha geniş bir canlanmayı desteklediğini ve potansiyel olarak Hong Kong piyasası genelinde yatırımcı güvenini artırabileceğini işaret ediyor.
Morgan Stanley, olumlu ivmenin konut segmentinin ötesine geçtiğini belirtti. Ofis piyasasında, Central bölgesindeki kiralar bu yıl şimdiye kadar %3.8 toparlanırken, boşluk oranı yıllık bazda 1.9 puan iyileşerek %9.6'ya geriledi. Sonuç olarak banka, Central ofis kirası büyümesi için tam yıl tahminini önceki %3'ten %5'e yükseltti.
Perakende sektörü de benzer bir güç sergiliyor. Yılın ilk iki ayında perakende satışlarda yıllık bazda gerçekleşen %12'lik artış, bankayı tam yıl perakende satış büyüme tahminini %3'ten %5'e yükseltmeye sevk etti. Morgan Stanley ayrıca perakende kiralarının yıl sonundan önce pozitif büyümeye dönmesini bekliyor.
Bankanın tamamı 'Endeks Üstü Getiri' olarak derecelendirilen en iyi sektör seçimleri arasında CK Asset (01113.HK), Henderson Land (00012.HK), SHK Properties (00016.HK), Hongkong Land ve Swire Properties (01972.HK) yer alıyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
