Önemli Çıkarımlar:
Hong Kong'un konut piyasası, fiyatların Mayıs ayında üst üste 12. ayda da yükselmesiyle sekiz yılın en uzun kazanan serisini uzattı.
Değerleme ve Emlak Dairesi'nin Cuma günü açıkladığı verilere göre, Hong Kong konut fiyatları Mayıs'ta bir önceki aya göre %1,4 artarak üst üste 12. ayda da yükseldi — bu, 2018'den bu yana en uzun seri olarak kaydedildi ve kentin konut piyasasındaki toparlanmanın güçlendiğini gösteriyor.
Daire verilerine göre, özel konutlar için fiyat endeksi bir yıl öncesine göre %12 yükselerek mevcut döngüdeki en güçlü yıllık artışı kaydetti. 12 aylık yükseliş, piyasanın son olarak 2018'de sürdürülebilir bir yükseliş trendinde olduğu ve ardından gerileme yaşadığı dönem olan Temmuz 2018'de sona eren 28 aylık seriden bu yana en uzun kesintisiz aylık artış serisi oldu.
Sürdürülebilir yükseliş, dünyanın en pahalı konut piyasalarından birinde satın alınabilirlik konusunda soru işaretleri yaratırken, Hong Kong Para Otoritesi'nin (HKMA) finansal istikrar ile ekonomik destek arasında denge kurarken potansiyel olarak politika odağına girebilir. Kentin konut sektörü, hane halkı servetinin önemli bir kısmını oluştururken, ipotek kredileri bankacılık sisteminin kredi portföyünün büyük bir bölümünü temsil ediyor.
Sun Hung Kai Properties Ltd. ve Henderson Land Development Co. gibi geliştiriciler, iyileşen piyasa duyarlılığından faydalanırken, daha geniş Hang Seng Emlak Endeksi, işlem hacimlerinin artmasıyla bu yıl değer kazandı. Fiyat toparlanması, Hong Kong emlak piyasasının 2019'dan 2023'e kadar süren uzun bir gerileme dönemi yaşamasının ardından geldi; fiyatlar, mevcut toparlanma başlamadan önce 2019 zirvesinden yaklaşık %20 düşmüştü.
HKMA, konut ipoteklerinde nispeten muhafazakar kredi-değer oranlarını sürdürüyor; fiyat artışlarının hızlanması halinde bu önlem yeniden değerlendirilebilir. Herhangi bir politika yanıtı, aşırı ısınma riski ile ev sahipleri için borçlanma maliyetlerini yüksek tutan yüksek faiz oranlarının yol açtığı daha geniş ekonomik yük arasında denge kurmayı gerektirecektir.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
