Key Takeaways:
Güney Florida'ya varlıklı ailelerin akını, özel okullarda kontenjan açığı yaratarak milyarderleri yeni ve ayrıcalıklı kampüsler inşa etmek için milyonlarca dolar harcamaya teşvik etti.
Güney Florida'daki özel okul kontenjanı yetersizliği bir inşaat patlamasını tetikliyor; Jeff Greene ve Stephen Ross gibi milyarderler, bölgeye yeni taşınan yöneticilerin çocukları için yeni eğitim kurumları geliştirmek amacıyla 50 milyon dolardan fazla yatırım yapıyor.
West Palm Beach'te The Greene School'u inşa etmek için 50 milyon dolar harcayan gayrimenkul geliştiricisi Jeff Greene, "Sadece bir çek yazıp sihirli bir şekilde harika bir okula sahip olamazsınız," dedi.
Talep, yüksek gelirli kişilerin akınıyla artarken, mevcut birçok özel okulun çok yıllık bekleme listeleri bulunuyor. Bu durum, yıllık 50.000 dolar harç alan The Greene School ve yaklaşık 30.000 dolar talep eden BaseCamp305 gibi okulların kurulmasına yol açtı. Bu yeni okullar, teknoloji devlerinin ve hedge fon yöneticilerinin çocuklarını çekmek için havacılık ve 3D baskı gibi uzmanlık programları sunuyor.
Bu eğitim odaklı gayrimenkul patlaması, servetin Güney Florida'ya göçündeki kritik bir darboğazı vurguluyor. Okul arzı eksikliği, üst düzey yöneticilerin gelecekteki taşınma planlarını engelleyebilir, bölgenin ekonomik büyümesini potansiyel olarak etkileyebilir ve gayrimenkul piyasasını bu yeni eğitim merkezleri etrafında yeniden şekillendirebilir.
Teknoloji ve finans yöneticilerinin Güney Florida'ya göçü, bölgenin özel okul sistemini kapasitesinin üzerine çıkardı. Buna yanıt olarak, en varlıklı yeni sakinlerden bazıları dizginleri ellerine alıyor. Gayrimenkul geliştiricisi Stephen Ross, Wellington'daki 440.000 metrekarelik Wingrove Academy de dahil olmak üzere iki yeni özel okul planlıyor. Eski WeWork CEO'su Adam Neumann da Miami'nin El Portal mahallesinde SOLFL adlı bir okul geliştiriyor.
Bu projeler, genellikle on milyonlarca doları ve yerel bürokrasiyle mücadeleyi içeren büyük girişimlerdir. Örneğin Greene'in okulu, terk edilmiş bir otomobil bayisi ve bitişiğindeki işletmelerden birleştirilen 7 dönümlük bir arazi üzerine inşa edildi.
Yeni okulların çoğu kâr amacı gütmeyen kuruluşlar olsa da, işletilmeleri maliyetlidir ve her zaman kârlı değildir. Arazi ve inşaat için 50 milyon dolara mal olan The Greene School, yıllık 50.000 dolar harç alıyor ve yıllık 2 milyon dolar zarar ettikten sonra ancak şimdi başabaş noktasına yaklaşıyor. John Marshall'ın yaklaşık 30.000 dolar harç alan BaseCamp305'i, yüksek öğretmen maaşları ve organik yemekler gibi olanaklar nedeniyle gelirin birkaç milyon dolar üzerinde yıllık maliyete sahip.
Marshall, "Özel okullar tarihsel olarak böyle kurulmuştur," dedi. "Bir ihtiyacı karşılamak isteyen aileler tarafından kurulur ve zamanla genişler."
Bu ayrıcalıklı okulların geliştirilmesi sürtünmesiz olmadı. Neumann'ın SOLFL okulu için bir kiliseyi yıkması toplumsal tepkiye neden oldu. Marshall'ın bir spor sahası için tarihi bir binayı yıkma planı Tarihi Koruma Kurulu tarafından engellendi ve bu da uzun gecikmelere yol açtı.
Zorluklara rağmen, bu okullara olan talep yüksek kalmaya devam ediyor. The Greene School'un ilk mezuniyet sınıfında sadece 10 öğrenci var ancak yeni başlayacak sınıfta 40 öğrenci olacak. Greene'in belirttiği gibi, öğrencilerinin Ivy League mezunu ebeveynleri "çocuklarının bu tür prestijli okullara kabul edilmelerini sağlayacak türden bir eğitim almalarını istiyor."
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
