Country Garden Holdings Co. (02007.HK), Nisan ayında sözleşmeli satışlarının bir önceki yıla göre %18,8 düştüğünü gördü. Bu durum, hükümetin destek önlemlerinin anlamlı bir toparlanma sağlamada başarısız olmasıyla, hem geliştirici hem de Çin'in genel emlak piyasası için kalıcı bir zayıflık işareti olarak değerlendiriliyor.
Şirket tarafından yapılan açıklamada, Nisan ayı sözleşmeli satışlarının toplamda yaklaşık 2,5 milyar RMB olduğu duyuruldu. Satılan ilgili brüt kat alanı ise geçen yılın aynı dönemine göre %10,5 azalarak yaklaşık 340.000 metrekare oldu.
Hem satış değeri hem de hacmindeki yıllık düşüş, Çin'in emlak sektörünün karşı karşıya olduğu köklü zorlukların altını çiziyor. Bir zamanlar satış bazında ülkenin en büyük geliştiricisi olan Country Garden'dan gelen rakamlar, birkaç yıldır likidite krizi, düşen fiyatlar ve zayıf alıcı güveniyle boğuşan emlak piyasasının sağlığı için kritik bir barometre niteliğindedir.
Country Garden gibi büyük bir geliştiricinin satışlarındaki bu devam eden düşüş, tüm sektöre yönelik yatırımcı duyarlılığını daha da bozabilir; Vanke ve devlet destekli geliştiriciler gibi rakiplerin hisse senedi fiyatlarını potansiyel olarak etkileyebilir. Kalıcı zayıflık, Pekin üzerindeki piyasayı istikrara kavuşturmak ve risklerin genel ekonomiye sıçramasını önlemek için daha önemli teşvik paketleri sunma baskısını artırıyor.
Veriler, konut alıcısı güvenini artırmayı ve zor durumdaki geliştiricilere likidite sağlamayı amaçlayan bir dizi hükümet müdahalesine rağmen, piyasanın hala dip noktasını aradığını yansıtıyor. Merkezi hükümet, yerel yetkilileri satın alma kısıtlamalarını gevşetmeye ve ipotek oranlarını düşürmeye teşvik etti, ancak bu politikalar henüz satışlarda sürdürülebilir bir geri dönüşe dönüşmedi. Country Garden gibi geliştiriciler için odak noktası, borç yönetimi ve zirve dönemine kıyasla talebin önemli ölçüde azaldığı bir piyasada yolunu bulmaya devam ediyor.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
