Milyarder Ken Griffin’in Citadel'i ile New York Belediye Başkanı arasında önerilen servet vergisi üzerindeki açmaz, 6 milyar dolarlık bir ofis kulesini durdurmakla tehdit ediyor ve 21.000 potansiyel istihdamı riske atıyor.
Hedge fonu Citadel, New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani'nin lüks ikinci konutlara yönelik yeni bir vergiyi teşvik eden bir videoda kurucu Ken Griffin'in 238 milyon dolarlık çatı katı dairesini öne çıkarmasının ardından, binlerce potansiyel işi tehlikeye atan bir hamleyle 350 Park Avenue'deki 6 milyar dolarlık yeniden geliştirme projesini yeniden değerlendiriyor. Şehrin en büyük projelerinden biri olan bu çalışma, şimdi servet, vergilendirme ve ekonomik kalkınma üzerine daha geniş bir tartışmanın parlama noktası haline geldi.
Citadel Operasyon Direktörü Gerald Beeson, The Wall Street Journal tarafından incelenen şirket içi bir e-postada, "New York Şehri'nin çoğu zaman maliyetli ve israflı harcamalarıyla ilgili yüklerin adil payını taşımadığı iddia edilenlerin örneği olarak Ken'in adını kullanması utanç vericidir," diye yazdı. Beeson'ın e-postası, belediye başkanının eylemlerini firmanın New York yatırımlarının geleceğiyle açıkça ilişkilendirdi.
Citadel'e göre, 350 Park Avenue'nun önerilen yeniden geliştirilmesi, 6 milyar dolardan fazla harcama planı, 6.000 inşaat işi ve 15.000'den fazla kalıcı rol yaratılmasıyla önemli bir ekonomik enjeksiyon vaat ediyor. Tartışma, Demokrat Sosyalist Belediye Başkanı Mamdani'nin, Griffin'in 2019'da 238 milyon dolara satın aldığı -o dönemde ABD'deki en pahalı ev satışı- konutunun önünde pied-à-terre vergisini tanıttığı bir videoya odaklanıyor.
Anlaşmazlık, şehir yönetimlerinin gelir artırma ile rekabetçi bir iş ortamını sürdürme arasında kurmaları gereken hassas dengeye ışık tutuyor. 350 Park Avenue projesinin potansiyel iptali, kurumsal yatırımlarda bir soğuma sinyali verebilir ve uzun vadeli istihdam artışını ve vergi gelirlerini tek bir geliştirme kapsamının çok ötesinde etkileyebilir.
Önerilen pied-à-terre vergisi, değeri 5 milyon dolar veya daha fazla olan ikinci konutlara uygulanacak ve şehirde tam zamanlı ikamet etmeyen varlıklı bireyleri hedefleyecektir. Taraftarlar, özellikle Vatandaş Bütçe Komisyonu'na göre New York Şehri'nin 2028 yılına kadar yaklaşık 7 milyar dolarlık bir bütçe açığıyla karşı karşıya olduğu bir dönemde, bu verginin ödeme gücü en yüksek olanlardan gelir elde etmenin adil bir yolu olduğunu savunuyorlar.
Ancak, eleştirmenler ve bazı ekonomistler, bu tür vergilerin sermaye kaçışı için bir katalizör olabileceği konusunda uyarıyorlar. Vergi Vakfı (Tax Foundation), yüksek gelirli bireylerin en hareketli grup olduğunu ve vergi değişikliklerine yer değiştirerek veya yatırımları kaydırarak tepki verme olasılıklarının en yüksek olduğunu belirtiyor. Bu, CNBC tarafından alıntılanan bir IRS analizine göre son yıllarda Florida ve Teksas gibi düşük vergili eyaletlere milyarlarca dolarlık gelir kaybeden New York için teorik bir risk değil. Griffin'in kendisi de daha önce, suç ve siyasi liderlik endişelerini gerekçe göstererek Citadel'in genel merkezini 2022'de Chicago'dan Miami'ye taşımıştı.
Belediye başkanının Griffin'i hedef gösterme kararı sert eleştirilere neden oldu. Eski New York Valisi David Paterson, hamleyi mafya taktiklerini anımsatan "tehlikeli" bir gösteri olarak nitelendirdi. Paterson, "Bu açıdan birine saldırmak için hiçbir sebep yoktu," diyerek hamlenin şehir çapındaki gelişimi caydırabileceğini savundu.
Belediye Başkanı Mamdani, mülkü hedef aldığı için pişmanlık duymadığını belirterek meydan okumaya devam etti. Gazetecilere verdiği demeçte, "Bu [teklifin] çok seçkin bir mülk grubu için geçerli olduğunu çok net bir şekilde ortaya koymak istedik," dedi. Ancak siyasi kumar, çok milyar dolarlık somut bir yatırımı riske atarak geri tepmiş olabilir. Olay, Kaliforniya yasama organlarının servet vergileri önermesi ve Kanada'nın az kullanılan konutlar üzerinde federal bir vergi uygulamasıyla, şehirlerin serveti daha agresif bir şekilde vergilendirme yönündeki daha geniş bir eğiliminin altını çiziyor.
Tartışmanın özü adalet ve ekonomik etki etrafında dönüyor. Vergilendirme ve Ekonomik Politika Enstitüsü gibi gruplar, en üstteki yüzde birlik kesimin genellikle daha düşük efektif eyalet ve yerel vergi oranları ödediğini bildirirken, milyarder yatırımcı Bill Ackman gibi karşıtlar, yerleşik olmayan sahiplerin perakende, restoran ve tiyatro harcamaları yoluyla ekonomiye önemli ölçüde katkıda bulunduğunu ve okullar gibi şehir hizmetlerine yük olmadığını savunuyorlar.
Nihayetinde, 350 Park Avenue büyüklüğündeki bir projenin iptali dalgalanma etkileri yaratabilir. New York İnşaat Kongresi, inşaat sektörünün tek başına şehirde yaklaşık 140.000 istihdamı desteklediğini belirtiyor. Gelişmedeki bir yavaşlama, zaten kısıtlı olan konut arzını daraltabilir ve yeni verginin desteklemeyi amaçladığı kamu hizmetlerini finanse etmek için gereken gelecekteki vergi gelirlerini azaltabilir.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
