Çin'de Yeni Konut Fiyatları Nisan Ayında %4,1 Düştü, Gayrimenkul Krizi Derinleşiyor

Çin'in konut piyasasındaki gerileme, yeni konut fiyatlarının onuncu ayda da düşmesiyle Nisan ayında derinleşti; küçük şehirlerdeki düşüşlerin hızlanması, bir dizi hükümet destek önleminin kriz vuran sektörü henüz istikrara kavuşturamadığının sinyalini verdi.

Gayrimenkul firması Cushman & Wakefield'ın hizmet birimi başkanı Zhang Xiaoduan, "Bu sinyaller ile piyasa genelindeki fiili satın alma gücündeki gerçek bir artış veya bu talebin yönlendirdiği hızlı bir iyileşme arasında hala bir boşluk var" dedi.

Ulusal İstatistik Bürosu (NBS) tarafından açıklanan verilere göre, Pekin ve Şanghay dahil olmak üzere birinci kademe şehirlerde yeni ticari konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 düştü. İkinci kademe şehirlerde fiyatlar yüzde 3,3 düşerken, üçüncü kademe şehirler yüzde 4,1 ile önceki aya göre daha hızlı bir düşüş oranıyla en keskin düşüşü gördü. Fiyatlardaki kalıcı düşüş, Pekin'in bir zamanlar ekonomik faaliyetinin yaklaşık üçte birini oluşturan bir sektörü canlandırmada karşı karşıya olduğu büyük zorluğu vurguluyor.

Uzun süreli durgunluk, ev sahiplerinin güvenini sarstı ve demir cevheri ile bakır gibi küresel emtia talebini sınırlayarak küresel ekonomi için rüzgarlar yarattı. Ev sahibi olmanın kültürel olarak derinden kökleşmiş olduğu ve temel servet deposunu temsil ettiği milyonlarca Çinli hane için devam eden kriz, gayrimenkulün garantili bir yatırım olarak acı bir şekilde yeniden değerlendirilmesine yol açtı.

Güven Krizi

Sorunun temelinde, belirsiz ekonomik görünüm ortasında potansiyel alıcılar arasında yeni borç altına girmeye yönelik yaygın bir isteksizlik yatıyor. Düşük emlak fiyatlarına rağmen birçok vatandaş, iş istikrarı ve gelir artışı konusundaki endişeler nedeniyle piyasaya girmekte tereddüt ediyor.

Güneybatıdaki Kunming şehrinde yaşayan 30 yaşındaki fotoğrafçı Mandy Feng, "İnsanların satın almak istememesi söz konusu değil" dedi. "Ancak herkes istikrarsız gelirden etkilendiğinde ve çok para kazanamadığında, kimse ipotek almaya cesaret edemiyor." Bu duygu, kenarda kalmayı tercih eden ülke genelindeki müstakbel alıcılar tarafından da yankılanıyor; bu da satışları daha da azaltıyor ve düşen fiyatlar ile zayıf talepten oluşan bir kısır döngü yaratıyor.

Yükselişten Çöküşe

Onlarca yıl boyunca Çin emlak piyasası, Batı'da hayal bile edilemeyecek yüzde 90'lık bir ev sahipliği oranı yaratan, durdurulamaz görünen bir büyüme motoruydu. Bu, hızlı ekonomik liberalleşme, güçlü kültürel tercihler ve emlak değerlerinin yalnızca artacağı inancıyla körüklendi. Ancak bu yükseliş bir borç dağı üzerine inşa edilmişti.

2020'de merkezi hükümet, geliştiricilerin borçlanmasına sıkı kurallar getirerek serbest piyasa sektörünü dizginlemek için kararlı bir adım attı. Bu hamle, en dikkat çekicisi bu yılın başlarında tasfiye edilmesi emredilen dev Evergrande olmak üzere bir temerrüt dalgasını tetikledi ve Country Garden ve Vanke gibi diğer büyük firmaları sıkıntıya soktu. Operasyon, alıcıları bitmemiş dairelerle baş başa bıraktı ve ev sahiplerinin mülklerinin değerinin düşmesini izlemesine neden oldu.

Şu anki neslin ev sahipliğine bakış açısı kalıcı olarak değişiyor olabilir. Piyasadaki çalkantıya tanık olan birçok genç Çinli, artık daha temkinli ve kiralamaya daha açık; bu da uzun vadeli yapısal bir değişikliğin sinyali olabilir. Pekin'de yaşayan 35 yaşındaki anne Zoe Zhang, "Çin piyasası kademeli olarak kiralamanın gelecekte daha ana akım haline gelebileceği Batı ülkelerine daha benzer hale geliyor" dedi.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.