Çin kentsel dönüşüm planı konut geliştirici hisselerini %24 yükseltti

Çin Devlet Konseyi, 29 Mayıs'ta 2026-2030 yıllarını kapsayan bir kentsel dönüşüm planı yayımlayarak, atıl arazilerin aktifleştirilmesi ve sürdürülebilir finansman dahil olmak üzere yedi politika tedbiri önerdi. Bu gelişme, Hong Kong borsasında işlem gören konut geliştirici hisselerinin yüzde 24'e kadar yükselmesine neden oldu.

"Plan, 2030 yılına kadar kentsel dönüşümde önemli ilerleme kaydedilmesini ve şehirlerin yüksek yaşam kalitesini garanti eden yerler haline gelmesini öngörüyor," dedi Devlet Konseyi, yeşil dönüşüm, dirençli altyapı ve kültürel kalkınmayı kapsayan altı ana görevi özetleyen belgede.

Country Garden Holdings (02007.HK), rallinin lideri oldu ve 1,72 milyar hisse senedinin 458 milyon HKD değerinde işlem gördüğü seansta yüzde 24,4 artışla 0,26 HKD'ye yükseldi. China Aoyuan (03883.HK) yüzde 17 artışla 0,055 HKD'ye, China Vanke (02202.HK) ise 74,1 milyon hisse senedinin işlem gördüğü seansta yüzde 13 kazançla 2,87 HKD'ye yükseldi. Yuexiu Property (00123.HK) yüzde 6,5 artışla 4,45 HKD'ye, KWG Group (01813.HK) ise yüzde 8,4 yükselişle 0,142 HKD'ye çıktı.

Planın, yetersiz kullanılan arazilerin aktifleştirilmesine ve kentsel inşaat için sürdürülebilir bir yatırım ve finansman sistemi oluşturulmasına vurgu yapması, 2021'de başlayan sektör borç krizinden bu yana likidite baskılarıyla mücadele eden geliştiriciler için nakit akışlarını ve varlık kullanımını iyileştirebilir. Politika çerçevesi ayrıca, tam yaşam döngüsü konut güvenliği yönetim sistemlerini tanıtmakta ve "kaliteli konut" inşasını teşvik ederek, hacim odaklı kalkınmadan kalite odaklı kentsel dönüşüme geçiş sinyali vermektedir.

Yedi politika tedbiri şunları içermektedir: kentsel dönüşüm için uygulama mekanizmasının iyileştirilmesi, atıl arazilerin aktifleştirilmesine yönelik desteğin artırılması, tam yaşam döngüsü konut güvenliği yönetim sisteminin oluşturulması, çok taraflı katılımın teşvik edilmesi, yasal ve düzenleyici çerçevenin güçlendirilmesi ve teknolojik ile insan kaynağı desteğinin artırılması. Plan ayrıca, belediye altyapısının yükseltilmesi ve yetersiz kullanılan arazilerden daha iyi faydalanılması çağrısında bulunmaktadır.

Gayrimenkul sektörüne yönelik son büyük politika müdahalesi olan Kasım 2022'deki "16 maddelik" destek paketi, benzer bir ralliyi tetiklemiş ve Hang Seng Properties Endeksi takip eden ayda yüzde 18 değer kazanmıştı. Bu paket, geliştiriciler için kredi desteği ve tahvil finansmanına odaklanırken, mevcut plan kentsel dönüşüm ve arazi aktifleştirme yoluyla daha uzun vadeli bir yapısal yaklaşım benimsemektedir.

Çin'in gayrimenkul sektörü, Evergrande'in 2021 sonundaki temerrüdünden bu yana uzun süreli bir düşüş yaşamakta, konut satışları ve geliştirici nakit akışları sürekli baskı altında bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm planı, yeni yeşil alan geliştirmeye güvenmek yerine mevcut kentsel arazilerin daha verimli kullanılmasına yönelik bir geçişi temsil etmekte ve potansiyel olarak çok yıllı bir yeniden geliştirme projeleri havuzu açmaktadır. Kentsel alanlarda geniş arazi bankalarına sahip geliştiriciler için, atıl arazi aktifleştirme tedbirleri, sorunlu varlıklarda bağlı kalmış değeri açığa çıkarabilir.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.