Önemli Çıkarımlar
China Res Land ve China Merchants Shekou tarafından Shenzhen'de gerçekleştirilen bir emlak lansmanı, %90'ın üzerinde bir satış oranına ulaşarak 6 milyar RMB'den fazla talep topladı ve Çin'in lüks konut piyasasındaki güçlü talebe işaret etti.
HSBC Research bir notunda, "Güçlü satış performansı, CHINA RES LAND'in marka uygulama ve fiyatlandırma gücünü vurgulayarak emlak geliştirme işinin toparlanmasına ilişkin olumlu görüşü destekliyor" dedi ve geliştirici için "Al" notunu ve 37,7 HKD fiyat hedefini korudu.
26 Nisan'da lansmanı yapılan "Guanchao" projesi, metrekare başına yaklaşık 140.000 RMB ortalama satış fiyatına ulaşarak yakındaki ikincil konut fiyatlarına göre %10 ila %20 prim yaptı. Başarılı lansman, HSBC'nin birinci kademe şehirlerdeki projelerin bu yılki sözleşmeli satışların yaklaşık %31'ini oluşturacağı yönündeki tahminini destekliyor.
Sonuç, Çin'in en büyük şehirlerindeki lüks gayrimenkullerin sağlığına ilişkin kritik bir veri noktası sağlıyor ve güçlü marka bilinirliğine sahip iyi sermayelendirilmiş geliştiricilerin, daha geniş piyasa endişelerine rağmen hala fiyatlandırma gücüne sahip olabileceğini gösteriyor. Sürdürülen yüksek satış oranları, yılın geri kalanında kazanç büyümesi ve marj genişlemesi için ivme sağlayabilir.
HSBC Research, China Res Land'in üst kademe şehirlere odaklanmasının birincil kazanç itici gücü olmasını bekliyor. Bankanın analistleri; Shenzhen, Şanghay ve Pekin'den gelen satışların bu yılki sözleşmeli satışlara sırasıyla %12, %11 ve %8 oranında katkıda bulunacağını öngörüyor.
Bu şehirlerdeki yeni projeler genellikle yüksek çift haneli brüt marjlar sağlıyor. Şirket, Guanchao projesinde görüldüğü gibi satış fiyatlarını artırma yeteneğini gösterdikçe, analistler brüt marjın daha da genişlemesi için potansiyel görüyorlar. Birincil piyasadaki bu performans, düzenleyici kontroller ve değişen alıcı duyarlılığı nedeniyle zorluklarla karşılaşan sektör için kilit bir göstergedir. Shenzhen gibi rekabetçi bir pazardaki güçlü kabul, şirketin pazar lideri konumunu pekiştiriyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
