Çin'de emlak yatırımları %13,7 düştü, konut krizi derinleşiyor

Çin'in emlak krizi dibe vurma belirtisi göstermiyor; yılın ilk dört ayında emlak yatırımları, önceki dönemdeki %11,2'lik düşüşten önemli bir hızlanma ile %13,7 oranında geriledi. Derinleşen bu çöküş, bir zamanlar ülke ekonomik faaliyetinin yaklaşık üçte birini oluşturan bir sektördeki kalıcı erimeyi vurgulayarak Pekin'in istikrar çabalarını zorluyor.

Cushman & Wakefield'ın gayrimenkul yöneticisi Zhang Xiaoduan, "Bu sinyaller ile piyasa genelindeki gerçek satın alma gücünde somut bir artış veya bu talebin yönlendirdiği hızlı bir toparlanma arasında hala bir boşluk var" dedi.

Yatırımlardaki ana düşüş, satışlardaki sert gerileme ile birleşiyor. Geçen yıl yeni konut satışlarının değeri, 2021'deki 16,2 trilyon yuan (2,3 trilyon dolar) seviyesindeki zirvesinden 7,3 trilyon yuan'a (1,06 trilyon dolar) düştü. Kriz, dev geliştirici Evergrande'nin mahkeme kararıyla tasfiyesine yol açtı ve Country Garden gibi diğerlerini de uçurumun eşiğine itti.

Kalıcı gerileme, Çin'in genel ekonomik büyüme hedeflerini tehdit ediyor ve sancılı bir kültürel değişimi zorunlu kılıyor. Geliştiricilerin temerrüde düşmesi ve ev değerlerinin gerilemesiyle, gayrimenkulün servete giden garantili bir yol olduğu yönündeki uzun süreli inanç yıkıldı; bu da milyonlarca potansiyel alıcıyı belirsiz bir ekonomide konut kredisi alma konusunda temkinli olmaya itti.

Bir Neslin Hayalleri Beklemede

On yıllardır ev sahibi olmak, Çin toplumunun merkezi bir sütunu olmuş, aile istikrarını ve sosyal statüyü temsil etmiştir. Her 10 haneden 9'u kendi evine sahip; bu oran çoğu Batı ülkesini geride bırakıyor. Bu durum, 1990'larda devlet tarafından sağlanan konutlardan pazar sistemine geçiş ve tasarruf ile emlak yatırımına verilen kültürel önemle körüklendi. Ancak mevcut kriz bu normu altüst ediyor. Kunming'de yaşayan 30 yaşındaki kiracı Mandy Feng, "Emlak fiyatları düşük olsa da ekonomi iyi gitmiyor. Herkes istikrarsız gelirden muzdaripken ve çok para kazanmıyorken, kimse konut kredisi almaya cesaret edemiyor" dedi.

Pekin'in Dengeleme Çabası

Merkezi hükümet konut piyasasını istikrara kavuşturmayı gündemine aldı ancak balonu yeniden şişirmeye isteksiz görünüyor, bunun yerine yeni ekonomik itici güç olarak teknolojik ilerlemeye odaklanıyor. Şimdiye kadar sunulan teşvik önlemleri, zayıf ekonomi ve iş beklentileri konusundaki kamuoyu endişesini gidermekte yetersiz kaldı. Kriz, emlak yatırımının bile önemli riskler taşıdığını gösterdi; bu farkındalık tüketicileri daha temkinli hale getiriyor ve Batı ülkelerindeki eğilimleri yansıtarak kiralamanın daha yaygın hale gelmesine yol açabilir.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.