Bel-Air malikanesi 400 milyon dolar fiyatla satışta; ultra lüks konut piyasası test ediliyor

Katar'ın El-Sani kraliyet ailesiyle bağlantılı bir kuruluşa ait olan sekiz dönümlük Bel-Air mülkü, 400 milyon dolara satışa çıkıyor. Bu rakam, mülkü ABD'deki en pahalı konut ilanı yapıyor ve konut piyasasının en üst segmenti için önemli bir sınav niteliği taşıyor.

Mülkü Jack Harris ile birlikte listeleyen Beverly Hills Estates'ten Michael Fahimian, mülkün sahibinin inşaat için 350 milyon dolardan fazla harcadığını belirterek, "Bu, ailenin mülke yaptığı gerçek bir yarım milyar dolarlık yatırımdır" dedi.

Bu cüretkar talep fiyatı, 300 milyon dolarlık Aspen malikanesi de dahil olmak üzere diğer dokuz haneli ilanları geride bırakıyor ve Ken Griffin'in 2019'daki 240 milyon dolarlık New York daire alımıyla elinde tuttuğu mevcut ABD rekorundan 100 milyon dolar daha fazla. Mülkün kendisi, ana ev ve misafirhanede toplam yaklaşık 70.000 metrekarelik yaşam alanı, 39 yatak odası, birden fazla mutfak, bir hamam ve üç yüzme havuzundan oluşuyor.

İlan, süper lüks piyasasında dokuz haneli anlaşmalarda bir artış görüldüğü ve sadece 2025 yılında 100 milyon doların üzerinde yaklaşık bir düzine satışın gerçekleştiği bir dönemde geldi. Talep fiyatına yakın bir satış, ABD gayrimenkulü için yeni bir referans noktası oluşturacaktır. Ancak mülk, 500 milyon dolar istenen ancak açık artırmada sadece 126 milyon dolara satılan "The One" malikanesi gibi diğer iddialı ilanların karşılaştığı zorluklarla da karşı karşıya.

Mimar Peter Marino tarafından tasarlanan yerleşke, 2018 civarında tamamlanan on yıllık bir projeydi. Ana konut yaklaşık 50.000 metrekarelik bir alana yayılıyor ve aile için 10, personel için 13 yatak odası bulunuyor. Bel-Air Country Club'a bakan bir burun üzerinde yer alan arazide havuz evi, tenis kortu ve pavyon bulunuyor. Malikane; resort tarzı bir spa, sinema salonu, sanat deposu ve hatta özel tıbbi randevular için bir röntgen cihazı ile kendi kendine yetebilecek şekilde tasarlandı. Fahimian, "İstediğiniz takdirde hiç ayrılmak zorunda kalmayacağınız şekilde tasarlandı" dedi.

Mülkün geçmişinde, El-Sani ailesi için irtibat görevlisi olarak hareket eden ve 7,8 dönümlük alanın 2010 yılında 35 milyon dolara satın alınmasından sonra inşaatı kolaylaştıran Colony Capital'in eski icra kurulu başkanı Tom Barrack yer alıyor. Emlakçılar, küresel bir lüks ev portföyüne sahip olan ailenin Bel-Air mülkünü neden şimdi sattığını açıklamadı.

Emlakçılar fiyatın ulaşılamaz olduğu iddialarını reddetse de, başarısı garanti olmaktan çok uzak. Yakındaki 105.000 metrekarelik "The One" olarak bilinen mega malikane, 2022'deki iflas müzayedesinde bu fiyatın çok küçük bir kısmına satılmadan önce bir zamanlar 500 milyon dolara pazarlanmıştı. Bununla birlikte piyasa, Beyoncé ve Jay-Z'nin 2023'te Malibu'daki bir malikaneyi 190 milyon dolara satın alması gibi diğer büyük satışlara tanık oldu ve bu da "kupa varlıklara" olan iştahı gösteriyor. Westside Estate Agency'den Kurt Rappaport, bu ölçekte taşınmaya hazır bir mülkün değerine dikkat çekerek "Dünyadaki en değerli emtia zamandır" dedi.

400 milyon dolarlık bir satış, halihazırda 1,4 milyon doları aşan yıllık emlak vergilerine ek olarak yaklaşık 40 milyon dolarlık kapanış maliyeti yaratacaktır. İlanı veren emlakçılar, potansiyel alıcı kitlesinin küçük olduğunu kabul ediyor. Harris, "Böyle bir şeyi karşılayabilecek bir avuç insan var" dedi.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.