Temel Çıkarımlar:
Ares Management, özel kredi dünyasının niş bir köşesi olan yeşil mülk iyileştirmeleri pazarına 300 milyon dolara kadar fon aktarıyor; bu, bu alana yapılmış önemli bir bahis niteliğinde.
Ares Management, mülk sahiplerinin alternatif finansman kaynakları aramasıyla ticari gayrimenkulde enerji verimliliği finansmanına yönelik artan talebi yakalamayı hedefleyerek Clearwater PACE'i 300 milyon dolara kadar kredi imkanıyla destekliyor. Bu hamle, geleneksel borç verenlerin geri çekilmesiyle genişleyen özel kredi çözümleri pazarına giriyor.
Clearwater PACE sözcüsü, "Bu ortaklık, mülk sahiplerinin binalarını modernize etmeleri, emisyonları azaltmaları ve işletme maliyetlerini düşürmeleri için hayati önem taşıyan uzun vadeli sermaye sağlıyor. Ares taahhüdünün ölçeği, ülke çapında artan C-PACE finansmanı talebini karşılamamıza olanak tanıyor" dedi.
Yatırım, geçen yılın sonunda yaklaşık 48 milyar dolar yöneten Ares'in alternatif kredi grubundan geliyor. Conversant Capital destekli AXCS Capital'in bir birimi olan Clearwater PACE, bu aracı 40 milyon ila 50 milyon dolar arasındaki tutarlarda bireysel projeleri finanse etmek için kullanacak. Firmanın hedefi, 300 milyon dolarlık tesisin tamamını bu yılın sonuna kadar dağıtmak.
Bu strateji, Ares'in sermayeyi doğrudan emlak vergisi değerlendirmelerine bağlı uzun vadeli, kıdemli teminatlı araçlara yerleştirmesine olanak tanıyor; bu yapı riskleri azaltabilir ve sermaye maliyetlerini düşürebilir. Anlaşma, ticari, karma kullanımlı ve çok aileli mülklerde verimli HVAC sistemleri, LED aydınlatma ve su tasarrufu projeleri gibi yükseltmeleri finanse eden C-PACE pazarına olan güçlü kurumsal güvenin sinyalini veriyor.
Ares-Clearwater anlaşması, daha fazla mülk sahibinin banka dışı borç verenlere yöneldiği bir dönemde gerçekleşiyor. Faiz oranlarının daha uzun süre yüksek kalmasının, daha fazla borçluyu geleneksel bankacılık standartlarını karşılamayabilecek finansman sunabilen özel kredi firmalarına yönlendirmesi bekleniyor. Geçen yıl Moody’s Ratings, ABD ticari gayrimenkul kredilerinde özel kredinin artan rolüne dikkat çekerken, giderek kalabalıklaşan pazardaki ilişkili riskler konusunda da uyarıda bulunmuştu.
40 eyalette ve Columbia Bölgesi'nde aktif olan C-PACE programları, mülk sahiplerinin enerjiyle ilgili iyileştirmelerin bedelini emlak vergisi faturasındaki özel bir değerlendirme yoluyla ödemelerine olanak tanıyor. Bu durum, sermaye sağlayıcıları için güvenli ve uzun vadeli bir yatırım yaratıyor. Kendi gayrimenkul kredilendirme grubu geçen yıl 572 milyon dolar kredi geri ödemesi toplayan Ares için Clearwater ile ortaklık, bu varlıklara erişmek için uzmanlaşmış bir kanal sağlıyor.
Clearwater, ABD'nin büyük bir kısmında faaliyet gösteriyor ancak California ve Florida'daki aktif C-PACE pazarlarına özel bir odaklanma sürdürüyor. Ares'ten gelen yeni sermaye, yeni inşaatlar, katma değerli yenilemeler ve inşaat sonrası yeniden sermayelendirmeler için hemen kullanılabilir durumdadır.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
