Önemli Çıkarımlar:
(P1) ABD'deki eskiyen konut stokunun bakım maliyetlerinin artması ev sahiplerini hazırlıksız yakalıyor; bazıları bütçelerini on binlerce dolar aşan ve tek bir proje için 85.000 doları bulan onarım faturalarıyla karşı karşıya kalıyor.
(P2) Florida, Orlando'dan Bob Mac Leod, paslanmış küvetinin keşfedilmesinin ardından planlanan banyo güncellemesinin büyük bir tadilata dönüştüğünü belirterek, "Eğer küvet paslanıp delinmeseydi, onu asla yenilemezdik," dedi.
(P3) Mac Leod'un başlangıçta 17.000 dolar olarak tahmin edilen projesi, nihayetinde 21.000 dolara mal oldu. O yalnız değil; başka bir ev sahibi dış cephe kaplaması değişiminin 60.000 dolarlık bütçeden 85.000 dolarlık bir faturaya çıktığını görürken, Boise'deki çatlak bir garaj yolu onarımı planlanan 12.000 dolardan 30.000 dolara yükseldi.
(P4) Bu beklenmedik giderler, haneler üzerinde önemli bir mali baskı oluşturuyor, tasarrufları etkiliyor ve tatil gibi diğer büyük yaşam planlarının ertelenmesine neden oluyor. Bu eğilim, eski mülklerin içinde saklı, tahmin edilmesi zor ve genellikle sigorta kapsamında olmayan maliyetlerle büyüyen bir yükümlülüğe işaret ederek harcanabilir gelir üzerinde bir engel oluşturuyor.
Michigan, Ann Arbor'dan Dina Zemke, 38 yıllık evindeki bakımı zor ahşap dış cephe kaplamasını değiştirmeye karar verdi. Plan, 60.000 dolarlık beklenen bir maliyetle orijinal tahtaları yeni fiber çimento kaplama için bir alt katman olarak kullanmaktı. Ancak yükleniciler, orijinal tahtaların kurtarılamayacak kadar çürümüş olduğunu keşfettiler. Yeni kaplama monte edilmeden önce tüm evin dış kaplamasının (sheathing) yeniden yapılması gerekti; bu da kaplama, saçaklar ve oluklar için toplam maliyeti 85.000 dolara çıkardı.
Placerville, Kaliforniya'da Benjamin Chin’in 40 yıllık evinden sürekli bir tıkırtı sesi geliyordu. Tavan arasında yapılan bir inceleme, farelerin ve rakunların HVAC (ısıtma, havalandırma ve klima) kanallarını bir yuva alanına çevirdiğini ortaya çıkardı. Astım endişeleri nedeniyle Chin, tüm sistemi söktürmeyi tercih etti. Yaklaşık 15.000 dolara mal olacağını düşündüğü proje; yıkım, giriş noktalarının onarımı ve tam bir HVAC değişimi için toplam 20.000 dolara ulaştı.
En uç örneklerden biri, Marietta, Georgia'da 33 yıllık evi 30 fit derinliğindeki bir obruk tarafından tehdit edilen Bob Hinderliter'ı içeriyordu. Neden, orijinal inşaatçı tarafından bırakılan gizli bir inşaat atığı gömme çukuruydu. Sigorta kapsamında olmayan bu boşluğun giderilmesi 2016 yılında 41.000 dolara mal oldu. Kazı başlayana kadar bu fiyatı tahmin etmek imkansızdı.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
