Hong Kong'un Tung Chung bölgesindeki bir konut arazisi, piyasa tahminlerini yaklaşık %70 oranında aşan ve geliştirici duyarlılığında bir dönüm noktasına işaret edebilecek 1,63 milyar HKD'lik bir teklifle ABLE ENG HLDGS'ye verildi.
JLL Güneydoğu Asya araştırma ve danışmanlık başkanı Chua Yang Liang, daha geniş bölgesel trend hakkında yorum yaparak, "Geçtiğimiz bir ila iki yıla kıyasla açıkça daha fazla işlem ivmesi görüyoruz," dedi.
ABLE ENG HLDGS'nin bir iştiraki olan Able Best Limited'in Tung Chung Town Lot No. 54 için kazanan teklifi, Midland Surveyors ve CBRE tarafından sağlanan 960 milyon HKD'lik değerlemenin önemli ölçüde üzerindeydi. Maksimum 533.000 fit karelik brüt kat alanı üzerinden hesaplandığında fiyat, fit kare başına yaklaşık 3.052 HKD'lik bir konaklama değerine denk geliyor. Bu anlaşma, Midland Realty verilerine göre Nisan ayındaki işlem değerlerinin bir önceki aya göre yüzde 31 artarak 18,9 milyar HK$ ile 17 ayın en yüksek seviyesine ulaştığı ve anakara Çinli alıcıların Hong Kong piyasasındaki varlıklarını artırdığı bir döneme denk geliyor.
Bu agresif arazi alımı, geliştiricilerin mevcut konut talebinin ve anakara alıcıları için uygun döviz kurlarının gelecekte kârlılığa dönüşeceğine güvenerek bir iyileşmeyi fiyatlandırmaya başladıklarını gösterebilir. Bu hamle, China Overseas Land & Investment gibi daha büyük geliştiricilerin değerlemelerinde görülen daha temkinli yatırımcı duyarlılığı ile tezat oluşturuyor ve daha küçük, daha agresif oyuncuların potansiyel bir piyasa yükselişinin önüne geçmeye çalıştığını gösteriyor.
Geliştiriciler Arazi Stoklarını Yeniliyor
ABLE ENG HLDGS'nin başarılı teklifi, Singapur gibi diğer bölgesel merkezlerde de gözlemlenen bir trend olan, geliştiricilerin arazi envanterlerini yenilemeye yönelik daha geniş bir ihtiyacı yansıtıyor. Singapur'daki son hükümet arazi satışları, istikrarlı özel konut talebi ve HDB yükselticileri havuzu tarafından yönlendirilen sağlıklı bir ilgi gördü.
Hong Kong piyasası zorluklarla karşılaşmış olsa da bu teklifin gücü, özellikle güçlü ulaşım bağlantıları ve gelecekteki gelişim potansiyeli olan bölgelerde konut mülkiyetinin uzun vadeli değerine olan inancı gösteriyor. Tung Chung sahası özel konut kullanımı için belirlenmiştir ve önemli bir yeni proje için geniş bir alan sunmaktadır. ABLE ENG HLDGS için 1,63 milyar HKD'lik yatırım, toparlanma belirtileri gösteren bir piyasada üniteler geliştirme ve satma becerisine yönelik iyimser bir görünüm sergileyen önemli bir taahhüttür.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
