Edgen Stock·Mar 24 2026, 16:072025年，美国房屋倒卖市场急剧萎缩，盈利能力跌至大衰退以来的最低水平。高抵押贷款利率、高房价和不断变化的买家偏好共同挤压了投资者的利润空间，尽管在经济适用型区域市场中仍存在高盈利的机会。
2025年，美国房屋倒卖市场的盈利能力暴跌，回报率触及2008年金融危机以来的最低点。根据房地产分析公司ATTOM的最新数据，典型房屋倒卖的总投资回报率（ROI）降至仅25.5%。这标志着与经济衰退后繁荣时期相比的显著下降，当时投资者可以实现更高的回报。
2025年，被倒卖的独栋住宅和公寓数量较上一年下降了近4%，至297,045套。这种收缩使得平均毛利润被挤压至65,981美元，低于2024年的77,000美元，这表明房地产市场这个投机领域正在急剧降温。
高抵押贷款利率、高房价和紧张的住房供应共同为投资者创造了一个充满挑战的环境。运营成本的上升也正在侵蚀利润，截至2026年2月的一年里，建筑材料的生产者价格指数上涨了约7%。这使得倒卖者难以以保证高回报的价格收购房产。
与此同时，由于可负担性限制，买家行为也发生了转变。购房者现在对为专业装修的房屋支付溢价的兴趣降低，转而倾向于购买需要翻新的房屋，并自己投入“劳动资本”。
可负担性是让人们退出市场的原因，因此他们不太愿意为别人已经选择好装修风格的房屋支付更多费用。
— Joel Berner，Realtor.com高级经济师
尽管全国趋势是负面的，但房屋倒卖活动表现出显著的区域差异。在马里兰州索尔兹伯里等市场，房屋倒卖率同比下降了42%。相反，纽约州宾厄姆顿等地区的房屋倒卖活动增长了126.4%，因为投资者正在寻找新的机会。
目前，最具盈利潜力的机会集中在超经济适用型都市区，主要位于南部和中西部。在伊利诺伊州皮奥里亚，典型的利润率从2024年的61.2%攀升至2025年的91.4%。同样，路易斯安那州查尔斯湖的投资回报率增至146.2%。这表明，有纪律的投资者仍然可以通过锁定成本较低的市场来获得高额回报，在这些市场中，翻新后的房产对于预算有限的买家来说仍然负担得起。