Thị trường nhà ở đình trệ khiến 2.2% người bán trở thành chủ nhà

Người bán chuyển 2.2% danh sách sang cho thuê khi thị trường nghiêng về người mua

Ngày càng nhiều người bán nhà ở Mỹ đang rút tài sản của họ khỏi thị trường và đưa lên danh sách cho thuê, tạo ra một làn sóng "chủ nhà bất đắc dĩ". Một phân tích từ Zillow cho thấy vào tháng 11, 2.2% số căn hộ cho thuê của họ là những tài sản trước đây được rao bán, một mức cao gần kỷ lục, tiệm cận mức đỉnh 2.4% được thấy vào tháng 11 năm 2022. Không giống như các đợt bán tháo do khủng hoảng trong các cuộc suy thoái trước đây, xu hướng này phản ánh việc chủ nhà từ chối giảm giá trong một thị trường hiện đang có lợi cho người mua. Với chỉ 4.1% số nhà được định giá thấp hơn giá bán gần nhất, hầu hết chủ sở hữu có thể đủ khả năng tài chính để chờ đợi điều kiện bán hàng tốt hơn.

Hiện tượng này tập trung cao độ ở các thị trường nhà ở phía nam và phía tây, nơi nhà ở mất nhiều thời gian hơn để bán. Denver dẫn đầu cả nước, với 4.9% số căn hộ cho thuê gần đây được chuyển đổi từ danh sách rao bán, tiếp theo là các thành phố Texas như Houston (4.2%), Austin (4.1%) và Dallas (3.4%). Ngược lại, các thị trường cạnh tranh cao với nhu cầu người mua mạnh mẽ, chẳng hạn như Boston và New York, có tỷ lệ chủ nhà bất đắc dĩ thấp nhất.

Chủ nhà mới đối mặt rủi ro khi tăng trưởng tiền thuê chậm lại xuống 2.6%

Mặc dù trở thành chủ nhà giúp kéo dài thời gian, nhưng nó cũng mang lại những rủi ro tài chính đáng kể và những vấn đề vận hành mà nhiều người bán chưa chuẩn bị. Những chủ nhà mới này phải đối mặt với các chi phí tiềm ẩn từ hư hại tài sản, tranh chấp với người thuê và phí quản lý có thể làm xói mòn lợi nhuận. Đối với những chủ nhà có lãi suất thế chấp cao, thu nhập từ cho thuê thậm chí có thể không đủ để trang trải chi phí sở hữu hàng tháng, biến tài sản thành gánh nặng tài chính. Roderick Conrad, một chủ nhà ở Silver Spring, Md., bày tỏ sự thất vọng sau khi phải trả hàng nghìn đô la cho việc sửa chữa, nói rằng, “Tôi ước mình đã bán và rời đi.”

Sự gia tăng nguồn cung cho thuê từ những chuyển đổi này đang tác động trực tiếp đến thị trường cho thuê. Lượng hàng tồn kho tăng thêm đang mang lại sự nhẹ nhõm cho người thuê và làm chậm lạm phát tiền thuê. Theo Zillow, tiền thuê nhà ở một gia đình chỉ tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 2, đánh dấu tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm nhất trong dữ liệu có từ năm 2015. Sự chậm lại này gây áp lực giảm xuống lợi suất cho thuê, làm phức tạp thêm tính toán tài chính cho các chủ nhà bất đắc dĩ.

Lãi suất thế chấp ở mức cao 6.22% làm đóng băng doanh số bán nhà

Sự chuyển dịch từ bán sang cho thuê là hệ quả trực tiếp của một thị trường nhà ở đang nguội lạnh do chi phí vay tăng. Trong tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 3, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt mức cao nhất trong ba tháng là 6.22%, làm giảm khả năng chi trả và hoạt động của người mua. Lãi suất cao hơn đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh trong nhu cầu nhà ở, với số đơn xin thế chấp giảm gần 11% chỉ trong một tuần và doanh số bán nhà ở một gia đình mới giảm gần 18% vào tháng 1. Môi trường này đã khiến người bán phải đối mặt với một lựa chọn khó khăn: chấp nhận giá thấp hơn hoặc trở thành chủ nhà. Phản ứng thị trường thể hiện rõ trên cổ phiếu bất động sản, với cổ phiếu Zillow Group (ZG) giảm 1.51% xuống còn 45.57 USD sau tin tức.