Thừa kế chiếm kỷ lục 18% giao dịch nhà ở California
Thừa kế đã trở thành một lực lượng thống trị trong thị trường bất động sản California, với kỷ lục 18% tổng số giao dịch bất động sản năm ngoái diễn ra thông qua kênh này. Con số này, đại diện cho gần 60.000 căn nhà, xấp xỉ gấp đôi tỷ lệ 8.8% trên toàn quốc và đánh dấu sự gia tăng đáng kể so với 12% vào năm 2019, theo phân tích từ công ty dữ liệu bất động sản Cotality. Dữ liệu, theo dõi các giao dịch từ năm 1995, cho thấy một xu hướng tăng tốc khi sở hữu nhà ngày càng phụ thuộc vào việc kế thừa gia đình hơn là mua trên thị trường mở.
Các chính sách thuế tạo ra thị trường 'chết mới rời'
Hiện tượng này bắt nguồn từ cấu trúc thuế độc đáo của California, nơi có nhiều chính sách không khuyến khích việc bán nhà. Việc thông qua Đề xuất 13 vào năm 1978, giới hạn mức tăng thuế tài sản ở mức 2% hàng năm dựa trên giá mua, có nghĩa là các chủ sở hữu lâu năm phải trả thuế dựa trên giá trị của nhiều thập kỷ trước. Một người mua mới ngày nay có thể phải đối mặt với hóa đơn thuế tài sản cao gấp mười lần so với một người hàng xóm đã mua nhà vào những năm 1970. Chính sách này góp phần khiến các chủ nhà ở lại tài sản của họ lâu hơn, với chủ sở hữu California điển hình ở lại gần 17 năm, so với mức trung bình quốc gia là 12 năm.
Ngoài thuế tài sản, một khoản thuế lãi vốn khổng lồ cũng ngăn cản việc bán nhà. Khoản miễn trừ thuế liên bang 250.000 USD cho cá nhân (500.000 USD cho các cặp vợ chồng) thường bị lu mờ bởi sự tăng giá ở một tiểu bang mà giá nhà có thể tăng hàng triệu USD. Bằng cách chuyển giao nhà cho người thừa kế, giá trị của tài sản cho mục đích thuế sẽ được đặt lại theo giá thị trường tại ngày người qua đời, xóa bỏ thuế lãi vốn. Đối với một căn nhà tăng giá từ 200.000 USD lên 2 triệu USD, một người thừa kế có thể tiết kiệm hơn 500.000 USD tiền thuế liên bang và tiểu bang, khiến việc thừa kế trở thành lối thoát hợp lý nhất về mặt tài chính.
Nguồn cung hạn chế đẩy giá trung bình lên gần 900.000 USD
Hậu quả trực tiếp của những ưu đãi này là nguồn cung nhà ở bị hạn chế nghiêm trọng, tạo ra cái mà các chuyên gia bất động sản gọi là "vòng lặp phản hồi tiêu cực". Ít nhà để bán hơn đẩy giá lên cao, điều này đến lượt nó lại củng cố động lực cho các chủ sở hữu hiện tại giữ tài sản cho đến khi qua đời. Động lực này đã đẩy giá bán trung bình một căn nhà riêng lẻ ở California lên gần 900.000 USD, loại bỏ hiệu quả những người mua nhà lần đầu và những người không có tài sản thừa kế. Đối với nhiều người trẻ California, triển vọng thừa kế một căn nhà đang trở thành con đường khả thi duy nhất để sở hữu nhà trong một thị trường mà một căn nhà điển hình ở các khu vực như San Rafael có giá trị 1,2 triệu USD.
Edgen Stock·Mar 03 2026, 07:40