Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17美国高端房地产市场出现显著变化，挂牌价在100万美元或以上的房屋比例自2020年以来大幅增长。这一趋势并非全国一致，部分城市在疫情后移民和持续供应短缺的推动下，经历了爆炸性增长，重塑了当地房地产格局。
美国七位数房屋挂牌量的显著增加，预示着房地产行业的持续价格通胀。根据Realtor.com的1月份数据，目前有12%的待售房屋价格为100万美元或以上。这比2020年1月记录的8.4%的份额增加了3.6个百分点。根据标普/凯斯-席勒指数，这种上涨反映了更广泛的市场趋势，即自疫情前以来全国房价已升值超过50%，从根本上改变了房主的负担能力和财富计算。
在疫情期间形成的新移民模式推动下，某些大都会区已成为房价上涨的中心。在爱达荷州博伊西，挂牌价超过100万美元的房屋份额翻了两番，从2020年的二十分之一攀升至今天的五分之一。田纳西州纳什维尔也出现了类似情况，百万美元挂牌房屋的比例从8.1%翻了一倍多，达到近18%。这种增长主要归因于来自房价更高州的远程工作者和其他拥有大量资产的购房者迁往提供不同生活方式的地区。相比之下，旧金山等成熟的高成本市场，百万美元挂牌房屋的份额下降了5.8个百分点，这表明全国范围内的房地产财富正在重新平衡。
决定未来价格走势的主要因素是当地住房供应。鉴于较高的抵押贷款利率未能逆转过去四年显著的价格上涨，许多地区的市场仍然有利于卖方。有限的库存造成了瓶颈，随着更多买家进入市场，可能会加剧竞争。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）警告称，市场动态是直截了当的。
除非住房供应增加，否则这些进入市场的额外潜在买家只会推高房价。
对于投资者和潜在购房者而言，这突显了监测当地库存水平的至关重要性，因为供应紧张可能会持续给房屋估值带来上行压力，尤其是在需求旺盛的地区。