JPMorgan nâng cấp CK Asset, hạ cấp hai đối thủ bất động sản Hồng Kông

Edgen Stock·Mar 31 2026, 05:17

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Điểm chính

JPMorgan khuyến nghị chuyển hướng phòng thủ trong lĩnh vực bất động sản Hồng Kông, viện dẫn những bất ổn kinh tế vĩ mô phát sinh từ xung đột ở Trung Đông và những thay đổi lãi suất tiềm năng. Ngân hàng đã điều chỉnh xếp hạng để ưu tiên các công ty có bảng cân đối kế toán mạnh mẽ hơn so với những công ty nhạy cảm hơn với biến động thị trường.

CK Asset Holdings (01113.HK) được nâng cấp lên 'Tăng tỷ trọng' với giá mục tiêu tăng từ 48,5 HKD lên 52 HKD, khi công ty đang tiến gần đến vị thế tiền mặt ròng.
Henderson Land (00012.HK) bị hạ cấp xuống 'Trung lập' do nhạy cảm với lãi suất, với giá mục tiêu giảm từ 35 HKD xuống 30 HKD.
Wharf REIC (01997.HK) cũng bị hạ cấp xuống 'Trung lập' do triển vọng thu nhập và cổ tức không chắc chắn, với giá mục tiêu giảm từ 29 HKD xuống 23 HKD.

JPMorgan nâng cấp CK Asset lên 'Tăng tỷ trọng', cắt giảm mục tiêu Henderson Land xuống 30 HKD

JPMorgan đã nâng cấp xếp hạng của CK Asset Holdings (01113.HK) lên 'Tăng tỷ trọng', nâng giá mục tiêu từ 48,5 HKD lên 52 HKD. Báo cáo nghiên cứu của ngân hàng nhấn mạnh sức mạnh phòng thủ của công ty khi chuyển đổi sang vị thế tiền mặt ròng, biến nó thành tài sản ưu tiên trong bối cảnh kinh tế vĩ mô biến động.

Ngược lại, ngân hàng đã hạ cấp hai đối thủ cạnh tranh, viện dẫn những điểm yếu cụ thể. Henderson Land (00012.HK) bị hạ xuống 'Trung lập' do độ nhạy cao với biến động lãi suất, khiến giá mục tiêu giảm từ 35 HKD xuống 30 HKD. Wharf REIC (01997.HK) cũng bị hạ xuống 'Trung lập' do triển vọng thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) và cổ tức không chắc chắn, với giá mục tiêu giảm từ 29 HKD xuống 23 HKD.

Xung đột Trung Đông thúc đẩy triển vọng ngành thận trọng

Những thay đổi về xếp hạng phản ánh quan điểm thận trọng của JPMorgan về lĩnh vực bất động sản Hồng Kông trong quý thứ hai. Báo cáo nêu rõ rằng lĩnh vực này không thể hoàn toàn miễn nhiễm với những bất ổn vĩ mô do xung đột ở Trung Đông gây ra, điều này tạo ra rủi ro tăng lãi suất. Bất chấp sự thận trọng này, kịch bản cơ sở của ngân hàng giả định rằng lãi suất sẽ duy trì không đổi cho đến quý đầu tiên của năm 2027.

Để điều hướng môi trường này, JPMorgan đã xác định các lựa chọn hàng đầu trong ngành. Trong số các nhà phát triển, ngân hàng ưu tiên Sino Land (00083.HK), Sun Hung Kai Properties (00016.HK) và CK Asset mới được nâng cấp. Trong phân khúc cho thuê, Swire Properties (01972.HK) và Hongkong Land là những lựa chọn ưu tiên. Ngân hàng cũng bày tỏ sự lạc quan đối với tập đoàn CK Hutchison (00001.HK), lưu ý rằng công ty này sẽ hưởng lợi từ việc giá dầu tăng.