Edgen Stock·Mar 04 2026, 13:01大手機関投資家が戸建て住宅ポートフォリオの解消を開始しており、賃貸市場の潜在的なピークを示唆しています。新たなデータは、主要市場で蓄積から分配への大きな変化を示しており、これにより住宅供給が増加し、価格に圧力がかかる可能性があります。
米国の戸建て住宅市場では、大手機関投資家が純売却者に転じるという大きな変化が進行しています。主要な成長市場であるダラスでは、これらの企業が所有するよりもはるかに速いペースで不動産を処分しています。分析会社Parcl Labsの3月4日のデータによると、市内の住宅在庫の9.2%を所有する機関が、現在新規売却物件リストの22.8%を占めています。この不均衡な売却活動は、利益を確定し、居住用賃貸市場へのエクスポージャーを減らすための戦略的な動きを示唆しています。
この傾向は、以前の積極的な取得からの一転を意味します。2025年第2四半期には、投資家が米国の全住宅購入の34%を占めていました。Pretium PartnersやInvitation Homesなどの主要プレーヤーによる現在の売却は、新たな供給の波をもたらし、過去数年間の急激な価格上昇を冷やし、戸建て賃貸REITのパフォーマンスに影響を与える可能性があります。
機関投資家による売却は、深刻な制約のある全国的な住宅市場の中で行われています。Realtor.comの3月3日の報告書によると、米国の住宅供給不足は2025年に403万戸に拡大し、2024年の380万戸から増加しました。10年以上にわたる建設不足は、深刻な手頃な価格の問題を引き起こし、多くの潜在的な住宅購入者を事実上締め出しています。報告書は、平均所得世帯が一般的な頭金30,400ドルを貯めるのに7年かかると指摘しています。
この需要と供給の根本的な不均衡は、この分野における機関投資の主要な推進力となってきました。しかし、持続的な手頃な価格の問題と世帯形成の減速は、長期的なリスクを生み出しています。機関投資家は増加する賃貸需要を利用してきましたが、現在の高価格と経済的確実性の環境は、市場が転換する前に戦略的な撤退を促している可能性があります。
高まる政治的および規制上の圧力は、企業家主にとって大きな逆風となっています。1月20日、トランプ大統領は連邦機関に対し、大規模な機関による戸建て住宅購入を抑制するよう指示する大統領令を発令しました。同時に、カリフォルニア州のアダム・シフ上院議員による、75戸以上の住宅を所有する投資家が災害地域で6ヶ月間不動産を購入することを禁止するという提案を含む超党派の住宅パッケージが議会で検討されています。この立法的な動きは、企業が住宅所有率の低下に果たす役割に対する国民および政治の懸念の高まりを反映しており、機関投資家の市場からの撤退を加速させる可能性のあるリスク要因を追加しています。