Edgen Stock·Mar 10 2026, 19:42首次购房者于二月份重返美国房地产市场，利用了自2022年以来最佳的负担能力条件。这使得现有房屋销售超出预期，但由于抵押贷款利率上升和库存持续低迷，复苏显得脆弱，恐将抑制增长势头。
根据全国房地产经纪人协会指数，住房负担能力的改善（自2022年以来最佳）刺激了首次购房者在二月份的回归。该群体占所有交易的34%，是过去五年中记录的最大份额之一。他们的参与帮助将现有房屋销售提升至经季节性调整的年化409万套，轻松超过经济学家预测的384万套。房屋中位价同比温和上涨0.3%，达到39.8万美元，标志着房价涨幅连续第三个月低于1%。
这种改善的负担能力窗口可能正在关闭。对通胀的担忧，部分受油价上涨和地缘政治因素推动，正在推高10年期国债收益率，这直接影响抵押贷款成本。自二月底以来，30年期固定抵押贷款平均利率已上涨0.15个百分点至6.14%。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun警告说，住房库存低迷仍然是一个关键问题。
如果春季购房季因负担能力的改善而真正启动，我们确实需要有库存。否则，房价将会飙升。 — Lawrence Yun，全国房地产经纪人协会首席经济学家。
投资者似乎更关注风险而非积极的二月份销售报告。iShares美国房屋建筑ETF (ITB) 作为该行业的一个关键晴雨表，本月已下跌约8.8%。这一跌幅表明，市场参与者将利率上升和通胀的负面影响看得比首次购房者回归带来的暂时提振更重，暗示对房地产市场复苏的可持续性持怀疑态度。