Edgen Stock·Oct 24 2025, 01:45Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) 在2025年第三季度的營運資金（FFO）和收入方面超出財務預期，隨後上調了2025年全年業績指引。這一積極表現主要得益於創紀錄的人工智慧相關預訂量，突顯了人工智慧領域對數據中心基礎設施日益增長的需求。
Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) 公布了2025年第三季度強勁的財務業績，其營運資金（FFO）和總運營收入均超出分析師預期。這家數據中心房地產投資信託（REIT）隨後上調了2025年全年業績指引，理由是人工智慧（AI）工作負載驅動的需求異常強勁。
在2025年10月23日公布這一消息後，DLR 股價反應積極，盤後交易上漲1.73%，達到172.80美元，表明投資者對公司在不斷擴大的AI基礎設施市場中的戰略定位充滿信心。
2025年第三季度，Digital Realty 的核心FFO為每股1.89美元，超出普遍預期的1.80美元達0.09美元。這比上一季度的1.87美元有所增加，並且比2024年第三季度的1.67美元顯著上升。該季度的總運營收入達到15.8億美元，超出普遍預期的15.3億美元達5000萬美元。這一收入數字較2025年第二季度的14.9億美元和去年同期的14.3億美元有所增長。
該公司還報告稱，調整後EBITDA為8.678億美元，高於上一季度的8.233億美元和2024年第三季度的7.583億美元。該季度的總運營費用為14.4億美元，而第二季度為12.8億美元，2024年第三季度為12.6億美元。
Digital Realty 強勁業績的主要催化劑是對可擴展、互聯基礎設施的強勁需求，特別是對於AI工作負載的需求。AI相關需求佔該公司本季度總預訂量創紀錄的2.01億美元（按100%份額計算）的50%以上。僅0-1兆瓦加上互連部分就貢獻了8500萬美元的預訂量，佔季度總預訂量的52%。
總裁兼首席執行官Andy Power強調了這一趨勢，他表示：
“強勁的企業需求繼續推動我們的0-1兆瓦加互連產品，各公司正在擴展PlatformDIGITAL。”
這種強勁的預訂量表現已導致8.52億美元的大量積壓訂單，這增強了樂觀的展望。數據中心收入同比增長9%。此外，續租定價表現出顯著的強度，現金租金變化在>1MW類別中達到19.9%，GAAP租金變化達到35.8%。這些續租價差預計將產生1.92億美元的年化租金收入。
鑑於第三季度業績強勁和需求持續，Digital Realty 上調了2025年全年業績指引。該公司現在預計，按固定匯率計算的核心FFO每股收益將在7.25美元至7.30美元之間，其整體核心FFO指引在中點上調約2%，至每股7.32美元至7.38美元之間。這與此前7.10美元至7.20美元的展望以及分析師平均預期的7.22美元相比更為有利。
同樣，2025年總收入指引上調至60.25億美元至60.75億美元之間，高於此前59.25億美元至60.25億美元的展望以及市場普遍預期的59.9億美元。首席財務官Matt Mercier指出公司持續的勢頭：
“Digital Realty連續第二個季度實現了收入、調整後EBITDA和核心FFO每股收益兩位數增長，這反映了來自項目啟動、強勁的再租賃價差、適度的流失和不斷增長的費用收入帶來的業務勢頭。”
Digital Realty 的表現鞏固了其在新興數據中心領域的領導地位，尤其作為加速採用人工智慧的關鍵基礎設施。該公司5吉瓦的IT負載（電力儲備）中對AI工作負載的重大分配，突顯了新興技術對其商業模式和更廣泛的Web3生態系統的深遠影響。首席執行官Andy Power強調了公司的競爭優勢：
“PlatformDIGITAL的全球覆蓋和全光譜產品，是關鍵的差異化因素，使我們能夠支持全球雲提供商、企業和服務合作夥伴不斷演變的需求。”
這種專注於為高需求超大規模和對延遲敏感的AI應用提供關鍵基礎設施的戰略，使Digital Realty 有利於實現持續的長期增長。
展望未來，投資者將繼續關注AI驅動的需求軌跡及其對Digital Realty 的預訂量和收入增長的持續影響。公司執行其大量積壓訂單的能力，以及管理其在企業和超大規模市場（特別是新的AI工作負載）擴張的資本支出，將是影響其未來業績的關鍵因素。數據中心行業預計仍將是更廣泛技術格局的關鍵組成部分，像Digital Realty 這樣的公司在實現數位化轉型和高級計算能力方面發揮著關鍵作用。
