Những điểm chính
Nhà phát triển Trung Quốc Vanke đang tìm cách gia hạn kỳ hạn một năm cho khoản nợ trung hạn trị giá 2 tỷ Nhân dân tệ (276 triệu USD), đề xuất hoàn trả trước 40% tiền gốc trong bối cảnh cuộc khủng hoảng thanh khoản nghiêm trọng.
Kế hoạch này, được tiết lộ trong một hồ sơ bởi đơn vị triệu tập là Ngân hàng Giao thông (Bank of Communications Co.), tiếp sau các đợt gia hạn tương tự cho hai khoản nợ khác khi Vanke nỗ lực quản lý gánh nặng nợ nần. "Công ty đang chủ động quản lý các khoản nợ phải trả để đảm bảo ổn định tài chính," một phát ngôn viên của Vanke cho biết trong một tuyên bố trước đó về chiến lược nợ.
Theo đề xuất cho khoản nợ "23 Vanke MTN001", công ty sẽ thanh toán 40% tiền gốc và 62,2 triệu Nhân dân tệ tiền lãi vào ngày đáo hạn ban đầu là 23 tháng 4 năm 2026. 60% tiền gốc còn lại sẽ được gia hạn đến ngày 23 tháng 4 năm 2027, với lãi suất 3,11% không đổi. Để đảm bảo việc gia hạn, Vanke đã đề nghị thế chấp các khoản phải thu từ các dự án ở Vị Nam, Lang Phường và Thái Nguyên.
Việc gia hạn này là rất quan trọng đối với Vanke, đơn vị đang phải đối mặt với một bức tường nợ đáng kể, với 112,7 tỷ Nhân dân tệ trái phiếu đại chúng đáo hạn chỉ riêng trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 7 năm 2026. Thành công của đề xuất này, vốn yêu cầu ngưỡng chấp thuận cao 90% từ các chủ nợ, sẽ là một chỉ số quan trọng về niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng của nhà phát triển trong việc vượt qua cuộc khủng hoảng lĩnh vực bất động sản đang diễn ra.
Động thái này là nỗ lực mới nhất trong một loạt nỗ lực của nhà phát triển được nhà nước hỗ trợ nhằm bảo toàn tiền mặt và tránh vỡ nợ. Kể từ đầu năm 2025, Vanke đã hoàn trả 33,2 tỷ Nhân dân tệ trái phiếu đáo hạn. Tuy nhiên, ban lãnh đạo đã thừa nhận trong một cuộc gọi với nhà đầu tư vào tháng 3 rằng tình hình hoạt động của công ty vẫn "nghiêm trọng", viện dẫn việc không thể thoát khỏi mô hình nợ cao, quay vòng vốn nhanh là một thách thức chính.
Theo công bố của công ty, Vanke có tổng cộng 146,8 tỷ Nhân dân tệ trái phiếu đại chúng sẽ đáo hạn vào năm 2026. Sự tập trung các khoản đáo hạn trong quý II gây ra một thách thức đặc biệt, khiến việc gia hạn thành công các khoản nợ như "23 Vanke MTN001" trở nên quan trọng đối với sự ổn định của công ty. Công ty đã cam kết rằng các điều khoản hoàn trả cho khoản nợ này sẽ không kém hơn bất kỳ trái phiếu nào có ngày đáo hạn ban đầu muộn hơn.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
