Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã tăng lên mức cao nhất trong gần hai tháng vào tuần trước, giáng một đòn mạnh vào thị trường nhà ở bằng cách đẩy chi phí vay lên cao hơn và khiến hoạt động của người mua sụt giảm mạnh. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) báo cáo hôm thứ Tư rằng lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,56% trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 5.
"Chúng tôi thấy có rất ít triển vọng về sự phục hồi rõ rệt hơn nữa của hoạt động thị trường nhà ở trong ngắn hạn," Oliver Allen, một nhà kinh tế cấp cao tại Pantheon Macroeconomics, cho biết khi bình luận về môi trường nhà ở rộng lớn hơn và những hạn chế do lãi suất cao và nguồn cung thắt chặt gây ra [4].
Sự gia tăng 10 điểm cơ bản đã đưa lãi suất xuống ngay dưới mức cao 6,57% được ghi nhận vào cuối tháng 3. Tác động đến khả năng chi trả là ngay lập tức, với chỉ số đơn xin vay mua nhà của MBA giảm 4,1%, mức giảm trong một tuần lớn nhất kể từ ngày 20 tháng 3. Chỉ số tái cấp vốn của hiệp hội cũng giảm nhẹ.
Việc tiếp tục tăng chi phí vay dự kiến sẽ làm giảm thêm hoạt động của thị trường nhà ở, có khả năng gây áp lực giảm giá nhà và ảnh hưởng tiêu cực đến cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Xu hướng này cũng có thể đóng vai trò là một chỉ báo dẫn đầu cho sự chậm lại của nền kinh tế nói chung.
Sự gia tăng lãi suất là một cơn gió ngược dai dẳng đối với thị trường nhà ở vào năm 2026. Kể từ cuối tháng 2, lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng gần nửa điểm phần trăm, tương đương 50 điểm cơ bản, làm xói mòn sức mua của những người mua tiềm năng. Mỗi lần tăng lãi suất làm cho các khoản thanh toán hàng tháng đắt đỏ hơn, khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc và làm nguội nhu cầu. Mức giảm 4,1% trong các đơn xin mua nhà là phản ánh trực tiếp của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang tồi tệ hơn này.
Thị trường đã được đặc trưng bởi sự biến động trong suốt cả năm. Sự sụt giảm tạm thời của lãi suất thế chấp vào tháng 4 đã dẫn đến sự gia tăng ngắn ngủi 1,4% trong doanh số bán nhà chờ xử lý, nhưng khi lãi suất nhanh chóng đảo ngược hướng, đà tăng đã chững lại [4]. Dữ liệu thị trường khác cho thấy xu hướng tăng vẫn tiếp tục, với Trung tâm Nghiên cứu Thế chấp báo cáo lãi suất 30 năm trung bình là 6,73% tính đến ngày 20 tháng 5 [1].
Sự biến động này bắt nguồn từ sự không chắc chắn xung quanh chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang. Sau khi cắt giảm lãi suất liên bang ba lần vào cuối năm 2025, ngân hàng trung ương đã giữ nguyên lãi suất chính sách trong phạm vi 3,50% đến 3,75% cho đến nay vào năm 2026. Mặc dù những lần cắt giảm trước đó đã mang lại sự nhẹ nhõm, nhưng sự tạm dừng hiện tại của Fed và những lo ngại về lạm phát dai dẳng đã duy trì áp lực tăng lên lợi suất trái phiếu kho bạc dài hạn, vốn là yếu tố mà lãi suất thế chấp thường đi theo. Các nhà kinh tế cảnh báo rằng cho đến khi có xu hướng giảm lãi suất bền vững, sự phục hồi của thị trường nhà ở sẽ vẫn trầm lắng.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
