米住宅建設会社、2026年に住宅の手頃さを高めるため品質を抑制

(ブルームバーグ) -- 米国の住宅建設業者は、高金利に苦しむ住宅市場を乗り切るため、建設品質と住宅規模を積極的に削減しており、この動きが米国の新築住宅の姿を変えつつあります。

「目標は、回避可能なコストをかけずに、開放的で機能的と感じられる住宅を提供することです」と、KBホームの最高経営責任者（CEO）ロブ・マクギブニー氏は述べました。同社は、D.R.ホートンやレナーなどの大手建設業者とともに、現在、利益率を確保しつつ低価格帯を提供するため、床面積を縮小し、より安価な材料を使用しています。

その変化は目に見える形で現れています。新築一戸建て住宅の延べ床面積の中央値は、2015年の2,466平方フィートから2025年には2,153平方フィートに減少しました。また、窓の平均数は2015年の21個から2027年までに18個に減少すると予測されています。建設業者は、買い手がすぐには気づかないような箇所でコストを削減するため、硬材をパーティクルボードに置き換え、より薄いカウンタートップを設置し、中空構造のドアを採用しています。

この戦略は、根強い住宅取得能力の課題への対応ですが、リスクも伴います。低価格は初めての買い手を惹きつけるかもしれませんが、品質の低下は建設業者の長期的なブランド評価や住宅の転売価値を損なう可能性があります。この傾向は、高止まりする住宅ローン金利が需要を抑制し続け、建設業者の収益性を圧迫している住宅セクターの根底にあるストレスを物語っています。

建設基準の変化

コスト削減は、外観上の特徴にとどまりません。建設業者は、屋根の形状を簡素化し、天然素材の代わりに合成素材を使用するなど、設計を簡略化しています。フロリダ州では、施工コストの高い伝統的なスタッコ（漆喰）に代わって、サイディング（外壁材）の採用が増えています。「ある建設業者がより費用対効果の高い方法を見つけると、他の建設業者もそれに追随します」と、テキサス州オースティンを拠点とする不動産エージェント、アフマド・ホミディ氏は語ります。

これらの変化は、住宅所有者にとって無縁ではありません。フロリダ州タラハシーでD.R.ホートンの住宅を購入したウォーレン・ブライアン氏は、その家にビニール製の床材と通常より薄い花崗岩のカウンタートップが使われていることに気づきました。建設業者は価格を1.4万ドル引き下げた後、3.99%の住宅ローン金利を提示しましたが、家には雨どいやタオル掛けなどの基本的な設備が欠けていました。D.R.ホートンの広報担当者は、「多くの買い手にとって住宅取得能力がますます重要になっているため、一部のコミュニティで小規模な間取りの提供を拡大し、適切な場合には選択肢を簡素化したり、代替製品や材料を使用したりしています」と述べています。

市場への長期的影響

カスタマイズの選択肢を減らした大量生産型の設計への移行は、効率性の向上を目指しています。外壁材メーカーのジェームス・ハーディは、建設プロセスを合理化するため、建設業者に提供する色のコレクションを従来の700色以上から8色に厳選しました。ドッジ・コンストラクション・ネットワークの戦略アドバイザリー・サービス担当バイスプレジデント、ルー・ロッシ氏は、「住宅をほぼ大量生産品のように設計しようとする試みがあります」と述べています。

この傾向は、住宅市場の二極化を招く可能性があります。ノースカロライナ州ダーラムのアナ・ウィルキンソン氏のように、より頑丈な造りを持つ古い住宅を選択する買い手も現れています。「物事が昔ほどしっかり作られていない、という感覚があるだけです」と彼女は語ります。住宅ストックの品質に対する長期的な影響や、これらの低品質な新築住宅の所有者にとって将来の維持費が増大する可能性は、市場にとって重大な懸念事項であり続けています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。