Un repunte estacional en el mercado inmobiliario de EE. UU. produjo un aumento del 32% en las ventas de viviendas en marzo con respecto al mes anterior, el mayor incremento de este tipo en tres años, a pesar de que los persistentes desafíos de asequibilidad mantienen a muchos compradores potenciales al margen.
"El mercado inmobiliario de Florida está mostrando una dirección más equilibrada y sostenible, con fuertes ganancias interanuales tanto en las ventas como en la actividad pendiente, lo que demuestra que los compradores están motivados y comprometidos", afirmó en un comunicado Chuck Bonfiglio, presidente de Florida Realtors en 2026.
El fuerte aumento intermensual, reportado por RE/MAX, contrasta con cifras interanuales más modestas. En Florida, uno de los mercados clave del país, las ventas cerradas en marzo de viviendas unifamiliares existentes aumentaron un 5,9% respecto al año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas subieron un 12%, según la asociación Florida Realtors. El precio medio estatal para una vivienda unifamiliar alcanzó los 420.000 $, un 1,8% más que el año anterior, lo que demuestra que las ganancias de precios siguen siendo tibias.
Los datos destacan un mercado impulsado por la necesidad y los patrones estacionales, pero limitado por el coste. Si bien las ventas están repuntando, la brecha entre el coste de alquilar y comprar una vivienda básica se ha ampliado a aproximadamente 920 $ al mes, según un análisis de Realtor.com. Esta dinámica está retrasando las compras para muchos, especialmente para los compradores primerizos, y está creando una gran cartera de demanda futura.
La brecha de asequibilidad retrasa, no destruye, la demanda
A medida que la actividad de ventas se acelera, la crisis de asequibilidad subyacente sigue moldeando el mercado. Alquilar es ahora más asequible que comprar en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., según un informe de Realtor.com. Este diferencial de costes es un factor principal que frena una recuperación más robusta en el volumen de ventas.
"Si bien el alquiler sigue siendo la opción más asequible en el mercado actual, los ahorros podrían ayudar a los inquilinos a avanzar hacia la propiedad de una vivienda", dijo Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com.
El ahorro mensual de más de 900 $ permite a los compradores potenciales acumular fondos para un pago inicial, mejorar sus ratios de deuda-ingresos o esperar un entorno de tasas hipotecarias más favorable. El economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor, señaló que si bien las tasas hipotecarias a principios de 2026 eran más bajas que en 2025, comenzaron a subir nuevamente en marzo, lo que aumentó las presiones de costes para los compradores. El inventario de viviendas unifamiliares en el estado se sitúa en una oferta de 4,8 meses, lo que indica un mercado que se mueve hacia el equilibrio pero que aún enfrenta vientos en contra.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
