Points clés :
Le vieillissement du parc immobilier américain crée un fardeau financier important et croissant pour les propriétaires, avec un âge médian de 44 ans, selon le Joint Center for Housing Studies de Harvard. Ce stock vieillissant entraîne une augmentation des coûts de réparation non discrétionnaires, les dépenses réelles pour la seule plomberie ayant bondi de 23,6 % entre 2022 et 2024.
« Vous n'achetez pas seulement une vieille maison, vous achetez un calendrier d'entretien », a déclaré Angie Hicks, cofondatrice de la société de services à domicile Angi. Mme Hicks a noté que si 1 % de la valeur d'une maison peut couvrir l'entretien courant, 2 à 3 % constituent un coussin plus réaliste pour l'entretien prévu, les projets et les réparations imprévues, en particulier pour les maisons plus anciennes.
La hausse des coûts s'étend au-delà de la plomberie. Les coûts des réparations structurelles ont augmenté de 14,1 % en termes réels sur la même période de deux ans, selon la Federal Reserve Bank de Philadelphie. Cela reflète le coût plus élevé des pièces et de la main-d'œuvre, ainsi que l'ampleur croissante des travaux nécessaires. Près de la moitié des dépenses d'amélioration de l'habitat, soit 49 %, sont désormais consacrées à des remplacements nécessaires qui ne peuvent être différés, comme les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), a précisé Rachel Drew, directrice du Remodeling Futures Program de Harvard. Les données montrent que les propriétaires américains ont dépensé en moyenne 9 030 $ pour de tels projets en 2023, soit une augmentation de 59 % par rapport à 2009 après ajustement pour l'inflation.
cette tendance à l'escalade des dépenses non discrétionnaires a des implications majeures pour l'économie en général. Elle suggère un vent contraire potentiel pour les secteurs de la consommation discrétionnaire, car les fonds des ménages sont détournés vers l'entretien essentiel de la maison. À l'inverse, elle crée une demande soutenue pour les détaillants de rénovation domiciliaire comme Home Depot et Lowe's. Le fardeau financier présente également un risque croissant pour les secteurs de l'assurance et des prêts hypothécaires, car un entretien différé peut entraîner des primes plus élevées, une perte de couverture, voire un défaut de paiement si un propriétaire ne peut plus satisfaire aux exigences d'assurance du prêteur.
Pour des propriétaires comme la famille Mevorah à Sands Point, New York, les coûts sont tangibles. Ils prévoient de dépenser environ 25 000 $ pour l'entretien de leur maison coloniale de 88 ans rien que cette année. Joseph Mevorah, 66 ans, a déclaré que leurs dépenses annuelles ont fluctué entre 10 000 $ et 100 000 $. « Lorsque vous commencez un projet dans une vieille maison, vous devez vous attendre à des dépassements de coûts », a-t-il déclaré, se souvenant d'une rénovation de salle de bain où la présence de béton inattendu dans la structure a fait exploser le coût du projet.
Pour limiter ces surprises, la famille investit environ 2 500 $ par an dans l'entretien préventif de leur toit en ardoise. Cette vision à long terme est un thème commun, de nombreux propriétaires de maisons anciennes privilégiant la durabilité à la réparation la moins chère. Lors du remplacement de leurs gouttières en cuivre, les Mevorah ont envisagé de passer à l'aluminium, moins cher, mais ont finalement opté pour le cuivre afin de préserver l'intégrité de la maison, une décision qui reflète leur intention de rester dans la maison pendant de nombreuses années.
Cet article est destiné à des fins d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
