미국 주택 압류 건수 26% 급증, 비용 상승으로 6년 만에 최고치 기록

2026년 1분기 미국의 주택 압류 신청 건수가 6년 만에 최고 수준으로 급증했습니다. 모기지 외 부대비용의 고공행진으로 인한 새로운 형태의 주택 위기가 가계 예산을 압박하기 시작했습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 경제학자 마리나 월시(Marina Walsh)는 "세금과 보험료로 인한 지불 충격과 잠재적인 고용 위기가 겹치고 있다"고 말했습니다. 최근 주택을 구입한 소유자들에게는 "이러한 중첩된 효과가 고통을 야기할 수 있다"고 그녀는 덧붙였습니다.

부동산 데이터 제공업체인 ATTOM에 따르면, 1분기 동안 미국 내 약 11만 9,000건의 부동산이 압류 신청을 받았으며, 이는 2025년 같은 기간보다 26% 증가한 수치입니다. 이러한 증가는 팬데믹 시대 구제 프로그램 종료에 따른 시장 정상화의 일부이기도 하지만, 은행의 최종 압류 주택 수가 전년 대비 45% 급증했다는 데이터는 많은 이들에게 채무 조정 옵션이 줄어들고 있음을 시사합니다.

이러한 추세는 주택 위험의 성격이 변화하고 있음을 나타냅니다. 모기지 상환액뿐만 아니라 주택 소유 자체에 들어가는 순수 비용이 채무 불이행의 주요 원인이 되고 있습니다. 최근 몇 년간 무리하게 시장에 진입한 주택 소유자들에게 이러한 '부대비용 급증'은 감당하기 힘든 도전이 되고 있으며, 이는 주요 시장의 주택 재고 증가와 가격 하락 압력으로 이어질 가능성이 있습니다.

### 플로리다, 주택 압류의 진앙지가 되다

전국 평균 압류율은 주택 1,211가구당 1건 수준이지만, 일부 주에서는 압박이 훨씬 더 심각합니다. 플로리다는 압류율이 750가구당 1건으로 전국 평균의 거의 두 배에 달하며 주요 핫스팟으로 떠올랐습니다.

이러한 위기는 플로리다주의 여러 대도시권에 특히 집중되어 있습니다. 레이클랜드(Lakeland)는 409가구당 1가구가 압류 신청을 받아 전국에서 가장 높은 압류율을 기록하고 있습니다. 인근 도시인 푼타고르다(Punta Gorda)가 2위를 차지했습니다. 잭슨빌(Jacksonville) 또한 대도시 중 전국 11위를 기록하며 주요 거점 도시들이 영향을 받고 있습니다. 이러한 급증은 정체된 지역 임금과 폭발적인 생활비 상승 사이의 충돌로 인해 발생했으며, 이는 한때 저렴한 주거비로 유명했던 플로리다의 명성을 무색하게 만들고 있습니다.

### 신용이 아닌 비용의 위기

약탈적 대출과 시스템적 신용 붕괴로 인해 발생했던 2008년 금융 위기와 달리, 오늘날의 압류 증가는 높은 유지 비용이 특징입니다. 경제학자들은 전통적으로 압류의 원인으로 실직과 같은 재정적 충격과 깡통 주택(부채가 자산 가치를 상회하는 상태)을 꼽아왔습니다. 그러나 2026년에는 부대비용의 급증이라는 강력한 세 번째 원인이 등장했습니다.

안정적인 직업과 주택 자산을 보유한 소유자들조차 계속 늘어나는 유지 비용을 감당하기 어려워하고 있습니다. 인슈리파이(Insurify)에 따르면 연간 평균 주택 보험료는 지난해 12% 상승한 2,948달러를 기록했습니다. 플로리다의 상황은 더 심각하여 평균 보험료가 전국 평균보다 약 150% 높은 5,376달러에 달합니다. 여기에 전국적으로 평균 3% 상승해 4,427달러에 이른 재산세와 주택소유주협회(HOA) 회비가 더해지면서 많은 이들이 한계점에 다다르고 있습니다.

최근 구매자들에게 상황은 특히 위태롭습니다. 2022년 애리조나에서 집을 산 노아와 케리 스타비시(Noah and Keri Stavish) 부부는 해고를 당한 후 모기지 잔액보다 낮은 가격으로 집을 매각하려 시도 중입니다. 노아 스타비시는 "우리는 이것을 계속 지불할 수 없다는 것을 깨달았습니다"라고 말했습니다. 모기지 금리가 6%를 넘어서면서 더 낮은 상환액으로 재융자를 받는 것도 더 이상 불가능해졌고, 이들에게는 매각하거나 압류를 당하는 것 외에는 선택지가 거의 남지 않았습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.